Может ли муж имея ипотечную квартиру на свое имя, договор купли продажи и свидетельство получено в браке, тайком от жены погасить ипотеку и продать квартиру, как этого избежать

Добрый день!

Может ли муж имея ипотечную квартиру на свое имя, договор купли продажи и свидетельство получено в браке, тайком от жены погасить ипотеку и продать квартиру, как этого избежать.

Алексей

Да, может, при условии, что он зарегистрирован как единственный собственник в Росреестре. Он может погасить ипотеку, банк снимет ограничения по залогу, и супруг может продавать квартиру, поскольку при регистрации перехода прав на недвижимое имущество в настоящее время не требуется предоставление нотариально заверенного согласия супруги.

В Росреестре только делается отметка о том, что такое нотариально удостоверенное согласие супруга не представлялось.

Так, супруга может подать в Росреестр заявление о правопритязании на данный объект, чтобы сделка не была совершена без её согласия на основании ст. 37 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

Здравствуйте.

как этого избежать

Алексей

Если в ЕГРН собственником записан только ваш муж, то вы можете  обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру и документом, подтверждающим, что  квартира приобретена в браке. ч. 3 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ

В этом случае супруг  сможет продать квартиру без вашего согласия, но покупатели  точно будут знать что квартира совместно нажитая, поэтому если они добросовестные потребуют ваше нотариальное согласие.

И вы уже сможете оспаривать сделку купли-продажи квартиры по мотиву того, что покупатели должны были знать о вашем несогласии, так как в ЕГРН записано что квартира находится в совместной собственности.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2… Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.