Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Спустя пол года после подписания Акта приемки?
Здравствуйте, согласно договора долевого участия, застройщик должен был передать квартиру до конца 2019 года, но квартира передана только в апреле 2020г. (Акт подписан датой фактической приемки-апрель 2020г).
Вопрос:
1. Могу ли я взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную передачу квартиры, если в акте есть пункт «... финансовых претензий друг к другу стороны не имеют», а так же пункт «... стороны не имеют взаимных претензий, в том числе, претензий по сроку передачи Квартиры.». Можно ли сослаться на п. 2 ст. 9 ГК РФ в претензии Застройщику?
2. Могу ли я написать претензию застройщику только сейчас, т.е. спустя пол года после подписания Акта приемки? (Из-за ограничений в связи с эпидемиологической ситуацией в стране, и переездом, не могла раньше заняться данным вопросом). Или время упущено? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Исходя из содержания и смысла положений ст. 556 ГК РФ:
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Таким образом полагаю, что вы вправе требовать выплаты неустойки ввиду неисполнения обязательств по договору (нарушение срока передачи квартиры). Удачи.
Здравствуйте, Оксана. В ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Таким образом, Вы вправе требовать выплаты неустойки ввиду неисполнения обязательств по договору нарушение срока передачи квартиры.
Добрый день!
1. Вы можете требовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Оговорка в акте об отсутствии финансовых претензий — оспорима. Факт нарушения есть, одаривать должника вы не планировали и т.д. Есть положительная судебная практика на этот счет.
Ссылки на ст. 556 ГК — нерелевантны, поскольку речь идет о ДДУ, а не о договоре купли-продажи. Также эта норма неприменима и по смыслу, поскольку претензий к передаваемому объекту у Вас, как я понимаю, нет.
2. Срока для предъявления претензии нет, поэтому он не пропущен. Есть срок давности взыскания неустойки в суде.
По неустойке он исчисляется как по повременным платежам и истекает, исходя из условий Вашего вопроса, в апреле 2023. Подробнее — в консультации в чате.