Это имущество считается совместно нажитым имуществом супругов?

Здравствуйте, Юлия.

Это имущество считается совместно нажитым имуществом супругов?

Юлия

Нет, это имущество будет принадлежать только супругу.

Потому что оно приобретено до брака, и на деньги, принадлежащее ему (кредитный деньги он получил только на себя).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

А жена может попробовать взыскать с него половину уплаченных платежей как неосновательное обогащение.

Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Хотя тут могут возникнуть определённые проблемы — и есть как положительная, так и отрицательная судебная практика.

К тому же ещё будет стоять вопрос с исковой давностью, которая составляет 3 года.

Здравствуйте, Юлия! 

Несмотря на то, что право собственности было зарегистрировано Росреестром уже в тот период времени, когда супруги находились в браке, данное имущество не является совместно нажитым по смыслу положений ч. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В данной ситуации имущество было приобретено исключительно на средства одного из супругов, так как он заключил договор долевого участия до вступления в брак. Соответственно, оно не считается приобретенным в браке за счет общих доходов супругов и не относится к перечню имущества, который установлен ч. 2 ст. 34 СК РФ.

В подтверждение указанной позиции коллега верно привел и разъяснения из Постановления Пленума ВС РФ. 

Здравствуйте, Юлия!

согласен с коллега, однако хотелось бы напомнить о положениях ст.37 СК, по которым имущество может быть признано совместным, в случае если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (например, реконструкция, переоборудование и другое)

учитывая приобретение по ДДУ, в которых часто помещения передаются без отделки, а люди к тому же часто что меняют, то применение названной выше нормы вполне может быть вероятно.

Добрый день! С одной стороны квартира была приобретена супругом до брака, титульным собственником является он (ст 36 СК РФ). Но так как деньги по ипотеке выплачиваются совместно супругами, то супруга будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 1 млн рублей, из них 500 тыс было выплачено до заключения брака, а остальные деньги в размере 500 тыс рублей уже в период брака. Значит, супруга  будет иметь право потребовать возместить ей 250 тысяч рублей. К том уже право собственности возникло у супруга уже в браке. 

Всего хорошего! 

Это имущество считается совместно нажитым имуществом супругов?

Юлия

Здравствуйте. 

Если квартира находится в ипотеке и она еще не выплачена, то жена может претендовать на получение доли в квартире, если будет доказано, что существенная часть платежей были произведены в браке. 

Дело в том, что по существу квартиры как таковой при вступлении в брак нет, поэтому говорить об однозначной совместной собственности по ст. 34 СК РФ не приходится. Однако если бы, например, договор ДДУ был заключен до брака и оплачен до него же, а право собственности было оформлено уже в браке, тогда безусловно право собственности было бы единоличным, независимо от даты регистрации права в Росреестре. 

В указанном Вами случае суд может присудить супруге часть квартиры в зависимости от того, сколько именно выплат осуществлено из совместных средств. Таким образом, безусловной совместной собственностью квартира не является, но при разделе имущества супруга может претендовать на часть квартиры. Либо на соразмерную компенсацию.

Интересно что в разных регионах суды решают немного по разному. То есть в каких-то только компенсация, в каких-то рассматривается вопрос и о передаче части квартиры. Смысл тут в том, что нередко вложенные средства не равны рыночной стоимости получившегося в результате имущества. Поэтому тут речь может идти не о возврате половины вложенных в браке средств, а именно о компенсации приходящейся на них доле квартиры.