Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
НДФЛ при выплате компенсации за снос аварийного здания
Добрый день! У нас нежилое помещение (50 кв.м.) в жилом доме, который сносят как аварийный. Помещение на протяжении 20 лет в собственности у одного собственника. Собственник не работал в этом помещении, а сдавал его в аренду как физ. лицо. Если мы возьмем у застройщика материальную компенсацию в виде денег, будем ли мы платить НДФЛ с этой суммы? Застройщик ответил, что платить не будем, так как собственник в качестве юридического лица в помещении не работал. Помогите, пожалуйста, разобраться правда это или нет. Большое спасибо.
так как собственник в качестве юридического лица в помещении не работалАндрей Викторович
Андрей Викторович, добрый вечер! На основании ст. 217 НК РФ доход от продажи имущества не облагается ндфл если объект находился в собственности более минимального срока. Данное правило не действует когда имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Исключение только для некоторого вида имущества, нежилое помещение под такое исключение не подпадает, соответственно при отчуждении данного помещения налог будет поскольку объект использовался в предпринимательской деятельности. Не уплачивать ндфл можно было бы если данное имущество изъято для государственных или муниципальных нужд
п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
2) имущественный налоговый вычетв размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
Здравствуйте.
Вычет в размере выкупной стоимости помещения можно получить при выкупе помещения для государственных ли муниципальных нужд.
п.п.2 п. 1 ст. 220 НК РФ
в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд
В вашем же случае выкупает частное лицо, таким образом вычет не предоставляется.
Кроме того данный вычет не предоставляется в отношении доходов от продажи недвижимого имущества которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Здравствуйте, Андрей Викторович!
на мой взгляд, учитывая
сдавал его в аренду как физ. лицоАндрей Викторович
ситуация не столь однозначна как пишут коллеги и нужно разбираться:
во-первых, платил ли собственник НДФЛ как физ. лицо;
во-вторых, есть ли у него статус ИП и если есть, то какие ОКВЭД;
в третьих, при отсутствии статуса ИП можно ли сдачу в аренду отнести к предпринимательской деятельности;
например, в случае если собственник как физ. лицо сдавал помещение в долгосрочную аренду (3-5 лет), арендаторов было немного за эти 20 лет, платил НДФЛ как физ. лицо, и главное ФНС претензий ему никаких не предъявляло и деятельность предпринимательской не считало, то собственник имеет полное право считать данный доход полученным не от предпринимательства и рассчитывать на льготы (освобождение от налога по сроку владения, налоговый имущественный вычет), предусмотренные гл.23 НК для физ лиц.
основано это на п.13 письма ФНС от 11.04.2018 N СА-4-7/6940 <Об Обзоре правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2018 года по вопросам налогообложения>
13. Налогоплательщик вправе предполагать, что если налоговый орган не обращается к нему за объяснениями или документами, подтверждающими декларируемые налоги, то у налогового органа нет сомнений в правильности уплаты налогов, иное означало бы нарушение принципа правовой определенности.
Например п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве» разъсняет, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
То есть при определении того использовалось ли ваше помещение в предпринимательской деятельности или нет, будут оцениваться обстоятельства его приобретения.