Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарение родственнику дома и земельного участка в другом регионе
Добрый день!
Мой отец является собственником дома в другом регионе (Карелия). Дом стоит на земельном участке, который используется по договору аренды с Министерством имущественных отношений Карелии сроком на 49 лет.
Мы собираемся оформить договор дарения от отца в мою пользу и на дом (он достался отцу по праву наследования после смерти его матери), и на участок.
Вопросы:
1. Нужно ли составлять 1 договор дарения на всё сразу или 2 разных на дом и участок по отдельности?
2. Нужно ли нотариально заверять эти договоры или такие сделки между родственниками можно заключать без этого?
3. В каком регионе заключать и заверять (если нужно) эти договоры? Отец прописан в Лен.области, я в Санкт-Петербурге, а дом и участок находятся в Карелии.
4. Какие документы понадобятся для этих сделок?
Буду благодарна за профессиональный ответ.
Нина!
Сейчас есть офисы экстерриториальные МФЦ, где можно зарегистрировать переход права собственности на имущество, которое находится в других регионах. В СПб есть такие офисы, обратитесь туда. Так как ваш отец единственный собственник, то нотариус при совершении сделки не нужен. По поводу аренды участка: нужно изучить договор аренды, что в нем прописано по вопросу смены арендатора, какой механизм? Считаю, что на дарение и на аренду нужны разные договора
Нина, здравствуйте!
В изложенных обстоятельствах необходимо оформить два договора:
договор дарения на дом, в котором дарителем будет выступать Ваш отец и
договор уступки прав, перевода долга на земельный участок, в котором в качестве стороны должен выступать собственник земельного участка (Республика Карелия в лице соответствующего органа власти).
Для получения дополнительных ответов, составления документов вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, Александр Васильев
Благодарю за ответ.
В договоре написано, что в случае отчуждения участка (продажа, внесение в качестве вклада в уставный капитал) согласие Арендодателя не требуется. Требуется уведомить Арендодателя о совершении подобных действий в течение 10 рабочих дней.
В самом Министерстве при общении с ними во время заключения договора говорили, что переуступка участка другому лицу разрешается.