Могут ли мневернуть задаток тк продавец не озвучилфакта банкротства подрядчика
Здравствуйте, хочу купить квартиру , внёс задаток, продавец и я подписали предварительный договор где он указывает что на квартиру нет претензий третьих лиц , брал он ее по дду у подрядчика.Сейчас подрядчик на стадии банкротства и на негоКуча исков. Могут ли у меня забрать квартиру после полного оформления на меня, если ее продавец купил по заниженной цене (на 20 процентов от рыночной) и сейчас тоже продаёт ее по заниженной. Могут ли мневернуть задаток тк продавец не озвучилфакта банкротства подрядчика .
, Виталий, г. Новосибирск
В силу ст. 381 ГК РФ
Если удастся доказать, что именно продавец виновен в неисполнении договора, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Но это в случае, когда продавец отказывается заключать основной договор. Если же сделка состоится, но потом будет признана недействительной, то здесь продавец уже будет возмещать убытки (ст. 15 ГК РФ), поскольку утаил факт банкротства.
Задаток остается у продавца, а сумма убытков должна как минимум включать в себя сумму задатка, не исключая при этом еще иные убытки (к примеру, расходы покупателя при регистрации прав в Росреестре).
Те если срыв основного договора инициировал я тк узнал что сделка может быть оспорена в суде, залог все равно мне не вернут?, но если бы срыв договора инициировал он или регистрация не прошла, то деньги возвращает он ?
факт того что сделка может быть оспорена в суде тк подрядчик должен кучу денег всем — предварительного договора не касается ?