Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
27 декабря 2019 года вносят в ст.32 жил.кодекса изменения, и добавляют п.8.1
Добрый день. Возник вопрос касающийся жилищного кодекса РФ. а именно переселения из ветхого и аварийного жилья. Территориальная зона ЯНАО. Так 26 декабря 2019 года интересующий нас дом был признан аварийным. 27 декабря 2019 года вносят в ст.32 жил.кодекса изменения, и добавляют п.8.1. наделяющий органы рег.власти дополнительные меры поддержки. Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июня 2020 г. N 85-ЗАО они внесли дополнительные меры поддержки. Теперь орган местного самоуправления трактует эти изменения таким образом, что гражданин физическое лицо имеющее по мимо расселяемого жилья, другое жилье в собственности, НЕ ИМЕЕТ право получить взамен квартиру, ему предоставляется только денежная выплата. Подскажите, правильно ли применяются данные НПА и каким образом гражданину доказать свою точку зрения и получить при расселении жилье.
Здравствуйте, Андрей!
Действительно п. 8.1 ст.32 ЖК РФ наделяет органы государственной власти субъекта Российской Федерации правом устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, дополнительными мерами поддержки по обеспечению жилыми помещениями, но при условии
что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
То-есть, если гражданин имеет в собственности, по соц. найму другое жилое помещение, то дополнительные меры, предусмотренные Законом ЯНАО от 29 июня 2020 года N 85-ЗАО, на него не распространяются.
Поэтому в отношении такого гражданина нужно исходить из положений ст.32 ЖК РФ.
Как отмечено в обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г..
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
То-есть по общему правилу у собственника изымают аварийное жилое помещение, предоставляя ему выкуп..
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Но если дом включен в региональную адресную программу, то собственник вправе требовать выплаты либо предоставление другого жилья.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Подскажите, правильно ли применяются данные НПА и каким образом гражданину доказать свою точку зрения и получить при расселении жилье.
Если аварийный дом не был включен в региональную программу и при отсутствии соглашения, предусмотренного п. ст.32 ЖК РФ, гражданину будет предоставлена выплата.
Добрый день!
Давайте совместно подведем итоги:
1.) Предусмотренные Законами ЯНАО, в соответствии с ч.8.1. ст 32 ЖК РФ меры доп.поддержки, применяются только в том случае, если у физического лица, имеется в собственности либо по договору соц.найма иное жилое помещение?
2.) ч.8 ст 32 ЖК РФ применяется независимо распространяются или нет меры доп.поддержки указанные в п.8.1. ст 32 ЖК РФ ? т.е. на физ.лицо имеющее в собственности дополнительное жилое помещение, имеет право на выбор «выкуп либо предоставление жилья» согласно ч.8. ст 32, при условии, что расселяемый МКД признан аварийным и находится в регионально адресной программе?
1)) Предусмотренные Законами ЯНАО, в соответствии с ч.8.1. ст 32 ЖК РФ меры доп.поддержки, применяются только в том случае, если у физического лица нет в собственности либо по договору соц.найма другого жилого помещения, кроме аварийного.
2) совершенно верно