Покупка квартиры залоговой квартиры

Добрый день. Яна, по поводу того, что квартира находится в собственности у банка, вы глубоко заблуждаетесь. По своей сути, ипотека — это разновидность залога, где предметом залога выступает недвижимое имущество, в данном случае квартира. Заключение договора ипотеки не влечет за собой прекращения права собственности, квартира остается у собственника, только с обременением.
Дальше, по поводу проверки юридической чистоты. Я все таки, советую для начала заказать выписку из ЕГРП на эту квартиру, по ней можно обнаружить еще какие-либо обременения на квартиру, затем нужно потребовать у собственника квартиры, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по кап.ремонту, и обратите внимание еще на самое главное — не была ли квартира приобретена на средства мат.капитала. 

Здравствуйте, смысла проверки квартиры нет. Так как с ней невозможно было произвести никаких регистрационных действий, она в залоге у банка до полной выплаты ипотечного займа.

Добрый день Яна!

С 2020 года вступили в силу поправки законодательства (ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ) согласно которым:

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

С учетом приведенной нормы, достаточно данных ЕГРН при покупке недвижимости.

Квартира, купленная с использованием кредитных средств и находящаяся в залоге у банка, несмотря на данное обременение, является собственностью гражданина, на имя которого она зарегистрирована в ЕГРН.

Проверка «чистоты квартиры» перед сделкой предполагает выяснение следующих обстоятельств:

— может ли сделка, по которой потенциальный продавец квартиры приобрел ее в собственность, быть признанной недействительной (например, если данная квартира была приобретена у покупателя, который в свое время приобрел ее с использованием средств мат.капитала, но не выделил доли детям, или квартира приобретена у наследника, на имя которого она была оформлена, но имеются иные наследники, претендующие на данное наследство, др.);

— имеются ли иные собственники на данную квартиру, не указанные в ЕГРН (например, супруга собственника — если квартира приобреталась в период брака, то по правилам ст. 34 СК РФ она является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя она оформлена);

— не обладает ли потенциальный продавец признаками банкротства.

Банк желает обезопасить свои интересы, т.к. квартира, приобретаемая Вами, также будет находиться в залоге у банка, выдавшего Вам ипотечный кредит. 

Проверка квартиры перед сделкой не является обязательной, Вы должны обговорить возможность отказа от проверки, если Вам она не нужна, с банком, который будет Вас выдавать ипотечный кредит на ее приобретение. Возможно, в банке условием выдачи ипотечного кредита является необходимость проверки квартиры.