Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры залоговой квартиры
Здравствуйте, покупаю квартиру, которая в ипотеке у сбербанка, покупаю также в ипотеку, тоже через сбербанк. Менеджеры сбербанка предлагают заказать юридическую проверку чистоту квартиры, якобы проверить, не смогут ли в дальнейшем на неё претендовать третьи лица. Есть ли вообще необходимость в этой процедуре, квартира же не собственника, по факту, а находится в залоге, то есть квартира банка, смысл проверки этой, просто выкинуть деньги? спасибо за ответ
Добрый день. Яна, по поводу того, что квартира находится в собственности у банка, вы глубоко заблуждаетесь. По своей сути, ипотека — это разновидность залога, где предметом залога выступает недвижимое имущество, в данном случае квартира. Заключение договора ипотеки не влечет за собой прекращения права собственности, квартира остается у собственника, только с обременением.
Дальше, по поводу проверки юридической чистоты. Я все таки, советую для начала заказать выписку из ЕГРП на эту квартиру, по ней можно обнаружить еще какие-либо обременения на квартиру, затем нужно потребовать у собственника квартиры, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по кап.ремонту, и обратите внимание еще на самое главное — не была ли квартира приобретена на средства мат.капитала.
Здравствуйте, смысла проверки квартиры нет. Так как с ней невозможно было произвести никаких регистрационных действий, она в залоге у банка до полной выплаты ипотечного займа.
Добрый день Яна!
С 2020 года вступили в силу поправки законодательства (ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ) согласно которым:
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
С учетом приведенной нормы, достаточно данных ЕГРН при покупке недвижимости.
Квартира, купленная с использованием кредитных средств и находящаяся в залоге у банка, несмотря на данное обременение, является собственностью гражданина, на имя которого она зарегистрирована в ЕГРН.
Проверка «чистоты квартиры» перед сделкой предполагает выяснение следующих обстоятельств:
— может ли сделка, по которой потенциальный продавец квартиры приобрел ее в собственность, быть признанной недействительной (например, если данная квартира была приобретена у покупателя, который в свое время приобрел ее с использованием средств мат.капитала, но не выделил доли детям, или квартира приобретена у наследника, на имя которого она была оформлена, но имеются иные наследники, претендующие на данное наследство, др.);
— имеются ли иные собственники на данную квартиру, не указанные в ЕГРН (например, супруга собственника — если квартира приобреталась в период брака, то по правилам ст. 34 СК РФ она является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя она оформлена);
— не обладает ли потенциальный продавец признаками банкротства.
Банк желает обезопасить свои интересы, т.к. квартира, приобретаемая Вами, также будет находиться в залоге у банка, выдавшего Вам ипотечный кредит.
Проверка квартиры перед сделкой не является обязательной, Вы должны обговорить возможность отказа от проверки, если Вам она не нужна, с банком, который будет Вас выдавать ипотечный кредит на ее приобретение. Возможно, в банке условием выдачи ипотечного кредита является необходимость проверки квартиры.
В первую очередь, узнайте, есть ли у продавца дети, самый легкий способ — это заглянуть в паспорт, там должны быть указаны дети. Если у него более двух детей, то попросите, чтобы он принес справку из ПФР об остатке средств материнского капитала, если деньги на месте. то волноваться не стоит. Также, можно запросить в банке справку о том, что при взносе или при погашении квартиры не использовались средства мат.капитала.
Еще, пока не забыл, узнайте, состоит ли продавец в браке, была ли приобретена в браке квартира, если это будет так, то тогда еще потребуется нотариальное согласие супруга.