Стояк забит, батарея холодная соседка снизу не разрешает УК менять стояк.ремонт у неё недавно сделан

Добрый день, Юрий!

Если жилец дома отказывает в доступе в квартиру для выполнения ремонтных работ, всю ответственность за возможные последствия аварии будете нести именно он, как собственник помещения.

В данной ситуации УК должна будет составить акт об отказе в доступе. В акте будет указано, что ремонт стока невозможен, поскольку доступ к ним закрыт. Затем УО может обратиться в суд.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). 

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. 

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Можете сказать об этом соседке, пока УК не обратилась в суд.

Если Вам нужна более подробная консультация, либо у Вас имеется другой вопрос, то обращайтесь в чат. Если необходимо, готова оказать Вам помощь в составлении документов.

Буду благодарна за положительный отзыв.

С уважением, юрист Елена.