Декларация по налогу на доходы от аренды недвижимости

Здравствуйте, Татьяна! 

Статья 45 Налогового кодекса РФ:

Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога,

Статья 207 Налогового кодекса РФ:

Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

Статья 223 Налогового кодекса РФ:

дата фактического получения дохода определяется как день:

выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;

Статья 224 Налогового кодекса РФ:

1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов

Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, 
В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.

Суммы налога, не удержанные с физических лиц или удержанные налоговыми агентами не полностью, взыскиваются ими с физических лиц до полного погашения этими лицами задолженности по налогу

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее. Спасибо.

Здравствуйте Татьяна!

Раз никто вас за руку не поймал, и квартиру вы сдавали без договоров, то тогда можете проигнорировать данное письмо. Так как налоговая не уполномочена проводит розыскные мероприятия и устанавливать когда, на какие сроки, за какую сумму вы сдавали квартиры.

Здравствуйте, указанное письмо, полученное Вами не говорит о том, что Налоговые органы знают о сдаваемых Вами помещениях и получаемой от этого прибыли. Это скорее всего профилактические письма. 

Узнать о том, сдаете Вы их или нет Налоговая может только в двух случаях, либо кто-то «пожалуется», либо договоры аренды заключены на срок свыше года и зарегистрированы в юстиции. 

Вместе с тем, советую Вам самостоятельно прийти в налоговый орган, заполнить декларацию и указать сумму дохода и, соответственно, заплатить налог в 13 %.

Татьяна, здравствуйте! Заключены ли у Вас договоры с арендаторами? Какая там указана сумма? Если реальная сумма — советую Вам расторгнуть это договоры сегодняшним числом и заключить договор безвозмездного пользования. А плату за аренду пусть арендаторы вносят вперед за месяц. Еще можно заключить договор на меньшую арендную плату и уплатить маленький проценты — но тут Вы либо должны доверять арендаторам, чтобы потом они реально не стали платить именно эту цену, либо заключить доп. соглашение в 1 экземпляре в отношении цены, где указать цену реальную и оставить его себе.

Зависит от того, каким образом вы получаете оплату, каким образом ее подтверждаете и получали ли ее вообще. 

Причем договор найма жилого помещения еще не является подтверждением факта оплаты. Можно сдать квартиру недобросовестным нанимателям, которые только обещают платить, но не платят. А взыскивать данную плату в судебном порядке - 

Если получали в этом году — то сообщить, что по итогам года вами будет подана декларация по форме НДФЛ-3, где будут отражены все ваши доходы, в том числе и возможные доходы от сдачи квартир в найм.

Если не получали — так и написать, что таких доходов вы не получали.  

Обязанность по оплате  НДФЛ можно исполнить до 15 июля, следующего за отчетным периодом. 

Добрый день. Скажите пожалуйста. Какие либо договоры найма, аренды, оформлялись? Если ничего не оформляли, передачу денег не фиксировали, то можете не обращать внимание