Раздел общедолевой собственности

Здравствуйте, Марина!

Вы верно предполагаете:

Вызывать кадастрового инженера и делить участок надо ДО обращения во все инстанции?

Марина

При разделе согласно Ст. 11.9 ЗК РФ,  разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам, то есть не меньше размера установленного в поселении..

2. Формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли, то есть нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.

Проход и проезд должен быть.

Расстояние от границ дома должно быть 3 метра.

Пригласите кадастрового инженера и с ним решите, как разделить, чтобы Росреестр поставил на учет разделенные участки.

Посмотрите ПЗЗ поселения, возможно, в них есть решение вопроса по отступу от границ 2 метра, так как блокирование жилых домов допускается по согласию собственников участков.  

Добрый день! Да, вам необходимо осуществить раздел земельного участка, вызвав кадастрового инженера, он подготовит межевой план (ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015 г). На основании ст 11.4 ЗК РФ участок разделят. 

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

То есть в межевой план надо будет подшить соглашение, в соглашении написать что участок площадью 4 сотки, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером,  отходит в личную собственность собственника 1, участок площадью 11 соток отходит в личную собственность собственника 2. Также соглашение подается (через МФЦ) на регистрацию права   вместе с межевым планом двумя собственниками. 

Что касается требований к разделу. Во-первых,  Правилами землепользования города (ст 30 ГрК РФ) для территориальной зоны, в которой находится ваш участок могут быть  установлены минимально возможные размеры участков с вашим назначением. Следовательно, образовать участок меньше такого размера не получится. Во-вторых, к обоим участкам должны быть обеспечены проходы и проезды. Все требования к образуемым и измененным земельным участкам  указаны в ст  11.9 ЗК РФ.

Стоимость межевания будет зависеть от расценок инженеров в вашем городе, можете обратиться к любому инженеру. А гос пошлина за регистрацию права будет оплачиваться каждым собственником за свой участок по 350 рублей. Соглашение можете составить сами, или обратиться к юристам на сайте. 

Что касается отступа в 2 метра от дома. Так как права на дом уже зарегистрированы, то раздел участка с таким отступом должен получиться. Но если собственник дома когда-нибудь решит его реконструировать, то при наличии отступа отличного от требований градостроительных регламентов, в реконструкции могут отказать в администрации и придется перестраивать дом самовольно и только потом обращаться в суд на основании ст 222 ГК РФ 

Всего хорошего!