Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что необходимо прописать или лучше отказаться от заведомо рискованной сделки?
Здравствуйте! Я собираюсь приобрести жилье, которое было куплено с использованием материнского капитала, продавцы выделили доли в квартире и хотят зачислить деньги от продажи детских долей на счет детям, но насколько мне известно опека требует еще и купить новое жилье и выделить в нем доли детей в течении 6 месяцев. Продавцы пока не искали новое жилье и говорят, что торопиться не собираются, еще не определились будут ли переезжать или покупать участок и строить сове жилье. Я так понимаю, что это риск для меня как для покупателя, что через полгода опека подаст в суд на родителей и признает сделку недействительной. Есть ли у меня возможность обезопасить свое право собственности, прописав какие-то условия в договоре? и что необходимо прописать или лучше отказаться от заведомо рискованной сделки?
но насколько мне известно опека требует еще и купить новое жилье и выделить в нем доли детей в течении 6 месяцев.Екатерина
Екатерина!
А вы знакомились с постановлением органа опеки? В нем действительно написано, что нужно купить доли детям, а не зачислить деньги на счета детей?
Если в постановлении опеки указано, что при продаже квартиры они должны приобрести квартиру с выделением долей детям, то при не исполнении данного постановления, сделку могут признать недействительной.
Я бы вам посоветовала в договоре решить вопрос по оплате не в руки родителям, а сразу на счет Продавца, который продает жилье родителям и несовершеннолетним детям, либо чтобы эти сделки были проведены у нотариуса одновременно: вы покупаете квартиру, а они покупают квартиру, которая указана в постановлении. Обе сделки у одного нотариуса, чтобы вы убедились, что действительно ваши деньги потрачены по назначению.
https://pravo.ru/story/201212/ Можете ознакомиться с судебным делом по данной ссылке
Если же в постановлении опеки указано, что деньги от продажи долей нужно зачислить на счета детей, то в этом случае в договоре нужно указать номера счетов детей и зачислить деньги от продажи квартиры на счета детей.
В перечне документов, который продавцы получили в опеке есть пункт о предоставлении в опеку предварительного договора и о заверении у нотариуса обязательства родителей о перечислении денег с продажи квартиры на счет детей, а также о выделении долей в новой недвижимости в течении 6 месяцев. Я увидела этот перечень только сегодня.