Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен
В паспорте на участок нет сведений о трансформаторной подстанции, которая стоит на участке с момента его формирования а может и раньше
Добрый день. Мой вопрос звучит следующим образом - есть сформированный кадастровый участок, на этом участке построили 2 здания МКД. В паспорте на участок нет сведений о трансформаторной подстанции, которая стоит на участке с момента его формирования а может и раньше. Есть ответ о собственнике этой трансформаторной подстанции - это бывший владелец участка. Земля под подстанцией так же не оформлялась, то есть фактически на текущий момент частная подстанция огорожена и располагается на участке, не принадлежащим бывшему собственнику, участок принадлежит собственникам на праве общего пользования. Каким образом можно заставить собственника демонтировать подстанцию, так как эта часть участка по документам должна была быть благоустроена. Но застройщик так и не благоустроил, на текущий момент уже банкрот. Собственник подстанции всячески игнорирует требования собственников и ссылается на то что так же владеет частью площади в этих мкд и считает что имеет право размещать своё имущество на общей территории. Никаких решений голосованием собственников по этому поводу не проводилось.
На основании пункта 2 статьи 272 Гражданского кодекса:
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
При не согласии сторон спор разрешается в суде, при этом суд может определить порядок приобретения земельного участка собственником недвижимости или порядок использования в случаях когда снос недвижимости будет противоречить закону или стоимость ЗУ явно будет не соответствовать стоимости сносимого объекта недвижимости.
Исходя из вышесказанного, если это действующая ТП, ее перенос судом не будет одобрен.
Насчет благоустройства территории — можно обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о применении мер к нарушителю, который нарушает правила благоустройства города.
Если ОМС не отреагируют на заявление, обратиться в органы прокуратуры с просьбой о принуждении ОМС к выполнению своих обязанностей в сфере благоустройства.
Тут конечно все зависит от даты постановки на кадастровый учет земельного участка но по аналогии будут применятся положения п. 5 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Поэтому собственник трансформаторной подстанции может ее использовать.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Скорее всего трансформаторная подстанция не зарегистрирована как объект недвижимого имущества, судя по тому, что в паспорте на земельный участок отсутствуют сведения о ней.
Следовательно, рекомендую поступить следующим образом:
1) провести общее собрание собственников квартир, на котором принять решение о предъявлении требований к собственнику подстанции АО «Пакс» о её демонтаже, поскольку она нарушает права собственников квартир, и не отвечает нуждам жильцов. Придомовая территория принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Назначить уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет действовать.
2) Направить досудебную претензию АО «Пакс» с требованием о демонтаже ТП.
3) В случае отказа обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ТП.
Согласно ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вообще нужно еще понять, ТП действующая? Какую пользу она приносит? От нее потребляется электричество кем-то?
1
0
1
0
Дмитрий Талалаев
Клиент, г. Пятигорск
ТП действующая. От нее в данный момент запитаны несколько строений АО ПАКС. И еще 2 объекта строительства, но они не сданы и не введены в эксплуатацию.
Дмитрий Талалаев
Клиент, г. Пятигорск
Собственникам квартир эта ТП ничего не поставляет, интереса в ее нахождении на территории нашего участка у нас нет. Более того она занимает место гостевой парковки по плану благоустройства.
Добрый день!
У нас с бывшим мужем по решению суда о разделе имущества две равные доли в жилом доме, который стоит на двух участках, в которых у нас тоже по половине доли.
Муж продавать дом не хочет. Говорит, что собирается подать в суд, чтобы участки под домом сначала объединить, а потом , чтобы ему выделили долю в натуре в этом участке. То есть он хочет, чтобы в итоге в собственности у меня был участок 6 соток с домом (который в общей собственности), а у него участок 6 соток без дома. Но я говорю ему , что это невозможно, что дом и участок не отделимы и вообще тогда мои права будут нарушены, ведь у меня будет неликвидный участок с долевой собственностью. Кроме того в доме прописано двое наших несовершеннолетних детей, они не собственники. Но я так понимаю все равно получится, что участок с домом будет уменьшен на 6 соток и права детей будут нарушены. Пожалуйста дайте реальную оценку такой возможности разделить участки.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
Добрый день! Я проживаю в одном из регионов Уральского Федерального округа. ВОПРОС: Как выгоднее продать, в 2026 году, садовый (земельный) участок 400 м2 в СНТ, который стоит на кадастровом учёте с августа 2016 года, на котором, в 1993-1996 годах построен, не поставленный на кадастровый учёт домик из шлакоблоков размером, по осям, 6,0 *6,0 м/п. с мансардой и крышей, покрытой шифером (вокруг домика не выпонена отмостка, подключено только электричнество):
1. Не ставить садовый домик на кадастровый учёт и продать садовый (земельный) участок по Договору купли -продажи (ДКП), а садовый домик не упоминать вовсе или продать его, отдельно, как стройматериалы.
2. Поставить домик на кадастровый учёт и уже потом продать садовый участок и домик по ДКП?
Общая стоимость земельного участка с домиком - не более 500 тыс. рублей.
