Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нас с женой совместно нажитое иммущество(квартира) владеем равными долями 50/50
Добрый день.
У нас с женой совместно нажитое иммущество(квартира) владеем равными долями 50/50
Хочу оформить на неё свою долю
Как это сделать с минимальными затратами?
Здравствуйте!
владеем равными долями 50/50евгений
Если доли определены (по 1/2 каждому супругу), лучше оформить договор дарения. Так ваша жена избежит необходимости уплаты налога на полученный доход (в виде доли), так как вы считаетесь членами одной семьи.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Здравствуйте, Евгений!
С минимальным затратами будет переоформление путём дарения 1/2 доли от Вас супруге. Для этого заключаете договор дарения доли у нотариуса, далее регистрируете в Росреестре (путем подачи заявления о регистрации перехода права собственности в МФЦ).
Учитывая то, что происходит отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество, нотариального удостоверения данной сделки, увы, никак не избежать.
В соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:
1… Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Поэтому от расходов на нотариальное удостоверение сделки, к сожалению, не уйти в любом случае.
Здравствуйте, Евгений!
Вы указываете, что квартира находится в совместной собственности, при этом определены доли каждого супруга.
В силу с.1 ст. 40 Семейного кодекса РФ
изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов
супруги вправе брачным договором. Придерживаюсь такой точки зрения, что, если приобретая квартиру в долевую собственность, Вы не заключали брачный договор, то на каждую 1/2 долю распространяется режим совместной собственности, и подарить каждый свою долю кому-либо Вы можете только по обоюдному согласию. В связи с изложенным считаю, что оформить долю на супругу путём заключения договора дарения в данном случае будет не совсем правильно, поскольку данная доля уже находится в Вашей совместной собственности. Рекомендую Вам удостоверить у нотариуса брачный договор, которым Вы установите режим раздельной собственности супруги на квартиру, и на основании брачного договора зарегистрируете права собственности на всю квартиру на супругу в Росреестре.
Придерживаюсь такой точки зрения, что, если приобретая квартиру в долевую собственность, Вы не заключали брачный договор, то на каждую 1/2 долю распространяется режим совместной собственности, и подарить каждый свою долю кому-либо Вы можете только по обоюдному согласиюКаурова Ольга
Приобретая квартиру в долевую собственность, супруги уже тем самым заключили соглашение об установлении именно долевой собственности на это имущество.
Верховным Судом РФ подтверждается, что режим совместной собственности супругов может быть изменен ими не только путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, но и любым другим договором или соглашением, заключенным в соответствии с законом.
В данном случае, приобретение квартиры в долевую собственность с определением равных долей (50/50) как раз и является той сделкой (соглашением), которой супруги установили иной режим собственности (в отличие от общей совместной собственности).
Поэтому считаю, что заключение брачного договора в данном случае будет совершенно лишним и, кроме того, увеличит расходы.
Но расходы все равно придется нести, так как при отчуждении (дарении или продаже) доли договор обязательно нужно оформлять у нотариуса