Добрый день, я являюсь собственником части помещения (с двумя отдельными входами) на 2 этаже нежилого здания

Здравствуйте, Евгений.

она является эвакуационным выходом для третьего этажа, так же через нее осуществляется доступ в подвальное помещение где находятся все коммуникации здания.

Евгений

В таком случае, на мой взгляд, можно попробовать признать её общей собственностью.

ВАС РФ в своё время указывал на возможность таких исков:

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Потому что она и эвакуационный выход, и ведёт в подвал с коммуникациями.

Это указывает именно на общий характер имущества.

Порядок, как указано ВАС РФ — судебный. 

Добрый день! В соответствии с п 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.

В частности ст 290 ГК РФ 

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

К примеру, когда осуществляется раздел нежилого здания на помещения, то места общего пользования по техническому плану (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 ) не могут относится к какому-либо  помещению, они остаются «в теле „ здания  , таким образом, когда собственник здания, разделив его на помещения, отчуждает какое-либо помещения, он перестает быть единоличным собственником всех мест общего пользования. Новый собственник так же имеет право пользоваться лестничными пролетами, которые позволяют пройти ему в его помещение. 

Полагаю, взимание платы за места общего пользования незаконно. 

Лестница в собственности другого юридического лица,

Евгений

Стоит это проверить по ГКН и ЕГРН, может быть он просто так говорит, что в его собственности, а в документах у него в собственности только помещения. 

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

Технический план помещения составляется в отношении:

помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота; части помещения.

Как видите, места общего пользования не входят в помещения. 

Удачи!