Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, я являюсь собственником части помещения (с двумя отдельными входами) на 2 этаже нежилого здания
Добрый день, я являюсь собственником части помещения (с двумя отдельными входами) на 2 этаже нежилого здания, мне сдают в аренду лестницу с площадками по отдельному договору через которую организован 3 дополнительный вход в помещение. Лестница в собственности другого юридического лица, который так же ею имеет возможность пользоваться и она является эвакуационным выходом для третьего этажа, так же через нее осуществляется доступ в подвальное помещение где находятся все коммуникации здания. Вопрос правомерности сдачи в аренду мест общего пользования в данном случае. Заранее спасибо за ответ, с уважением Евгений
Здравствуйте, Евгений.
она является эвакуационным выходом для третьего этажа, так же через нее осуществляется доступ в подвальное помещение где находятся все коммуникации здания.Евгений
В таком случае, на мой взгляд, можно попробовать признать её общей собственностью.
ВАС РФ в своё время указывал на возможность таких исков:
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Потому что она и эвакуационный выход, и ведёт в подвал с коммуникациями.
Это указывает именно на общий характер имущества.
Порядок, как указано ВАС РФ — судебный.
Добрый день! В соответствии с п 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.
В частности ст 290 ГК РФ
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
К примеру, когда осуществляется раздел нежилого здания на помещения, то места общего пользования по техническому плану (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 ) не могут относится к какому-либо помещению, они остаются «в теле „ здания , таким образом, когда собственник здания, разделив его на помещения, отчуждает какое-либо помещения, он перестает быть единоличным собственником всех мест общего пользования. Новый собственник так же имеет право пользоваться лестничными пролетами, которые позволяют пройти ему в его помещение.
Полагаю, взимание платы за места общего пользования незаконно.
Лестница в собственности другого юридического лица,Евгений
Стоит это проверить по ГКН и ЕГРН, может быть он просто так говорит, что в его собственности, а в документах у него в собственности только помещения.
В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»
Технический план помещения составляется в отношении:
помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота; части помещения.
Как видите, места общего пользования не входят в помещения.
Удачи!
Проблема может быть с исковой давностью.
Она здесь определяется по-разному, в зависимости от того лишает ли собственник лестницы других лиц право пользования ею и владеют ли они ею фактически.
Если лишает, и они не владеют — то срок исковой давности — 3 года с момента нарушения прав остальных собственников.
Если не лишает, и не владеют — тогда исковой давности нет, в принципе.
Более подробно:
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64