Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли дарения оформить через МФЦ или надо через нотариуса?
По наследству от деда дом и участок достались двум дочерям по 1/2 доли. Обе дочери хотят передать участок сыну одной из дочерей (внуку). Можно ли, чтобы уйти от налогов, тёте внука подарить 1/2 своей сестре, как ближайшей родственнице, а та в свою очередь всю квартиру подарить сыну, как ближайшему родственнику. Не будет ли в данном случае претензий со стороны налоговой? И как правильно оформить такую сделку? Можно ли договор дарения оформить через МФЦ или надо через нотариуса?
Здравствуйте, Евгений
Не будет ли в данном случае претензий со стороны налоговой?Евгений
нет, т.к. сделки между близкими родственниками, то то доход одаряемых будет освобождаться от НДФЛ по п.18.1 ст.217 НК
И как правильно оформить такую сделку? Можно ли договор дарения оформить через МФЦ или надо через нотариуса?Евгений
сделку дарения доли в недвижимости между сестрами требует нотариального удостоверения в силу ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
сделка дарения матерью как единственного собственника объекта недвижимости сыну нотариального удостоверения не требует, достаточно будет простой письменной формы договора и сдать в МФЦ.
Здравствуйте, Евгений!
Сначала обеим сестрам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на основании свидетельств о праве на наследство (возможно, это уже сделано).
Далее тётя внука и его мать (сестра тёти) заключают договор дарения доли. Такой договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
О обязанности платить НДФЛ мать внука освобождается, поскольку дарение происходит между близкими родственниками с точки зрения налогового законодательства (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
После государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения мать внука становится единственным собственником дома и участка. Она также может подарить их по договору дарения своему сыну. Такой договор дарения уже не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку предметом отчуждения являются не доли, а полностью объект недвижимого имущества.
От обязанности платить НДФЛ сын также освобождается, т.к. близкий родственник.
Здравствуйте!
Если отчуждается только доля, например дарение доли от сестры к сестре, то такая сделка удостоверяется нотариально.
Если же будет отчуждаться объект полностью, то такую сделку можно сдать в МФЦ без нотариуса.
При этом как уже было сказано коллегами от налогов при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается (от сестры к сестре, от матери к сыну), тетя и племянник близкими родственниками не признаются.
Если сын совершеннолетний, то можно заключить договор купли-продажи от тети и матери одновременно, в этом случае нотариально оформлять сделку не надо. А чтобы не платить налог, то можно занизить стоимость квартиры, но не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. В таком случае от налога освобождается сделка стоимостью не превышающей 1 миллион, если получится занизить стоимость на такую сумму, то налог платить не надо. Еще вы освобождаетесь от уплаты налога, если квартира была в собственности не менее 3-х лет (по наследству).
Претензий со стороны налогового органа не будет, поскольку каких-либо ограничений на срок, после истечения которого можно дарить объект недвижимого имущества после приобретения прав на него не существует. По количеству дарений также никаких ограничений нет.