Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как опротестовать и заставить убрать незаконно проложенную газовую трубу на земельном участке (ИЖС)?
Мы собираемся купить дом на земельном участке (ИЖС) в деревне Куровицы Ленинградской области, Гатчинского района. Выяснилось, что по территории участка в этом году была проложена газовая труба низкого давления без ведома собственника. Собственник утверждает, что не давал разрешение на прокладку трубы. В администрации деревни говорят, что согласие было подписано собственником в 2016 году 2 мая. Собственник утверждает, что его не было в это время даже в Ленинградской области (был в отъезде).
Вопросы:
1. Какие действия предпринять собственнику дома и участка до совершения нами с ним сделки купли-продажи: в какие органы ему жаловаться?
2. Как правильно составить жалобы и заявления на предполагаемые незаконные действия (нам требуется помощь в составлении всех заявлений и жалоб, хотя бы шаблоны)?
3. Какие действия можем и должны предпринять мы, как покупатели, чтобы максимально защитить свои права, как будущие собственники, с возможностью в дальнейшем оспаривания нахождения трубы на данном участке?
4. Какие документы или выписки и где мы можем запросить, чтобы удостовериться в добросовестности собственника участка, т.е. убедиться, что он действительно не давал согласие на прокладку газовой трубы?
- 80-162924454.pdf
Добрый вечер!
В данной ситуации собственник земельного участка имеет право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Какие действия можем и должны предпринять мы, как покупатели, чтобы максимально защитить свои права, как будущие собственники, с возможностью в дальнейшем оспаривания нахождения трубы на данном участке?
Пока Вы не собственники, то и предпринимать какие-либо действия не вправе. Полагаю, что Вам лучше дождаться решения суда по иску собственника об устранении препятствий в пользовании участком и обязании убрать газопровод с участка, поскольку если в суде будет установлено, что собственник реально выдал письменное согласие на проведение газопровода, а Вы при покупке знали о его наличии и на этих условиях приобрели земельный участок, то и оснований у Вас требовать устранения газопровода не будет.
Кроме того, ответчик может представить в суд письменное согласие собственника, и возможно назначение почерковедческой экспертизы, с отобранием образцов почерка собственника участка.
Здравствуйте, Анфиса!
1. Какие действия предпринять собственнику дома и участка до совершения нами с ним сделки купли-продажи: в какие органы ему жаловаться?
Собственнику необходимо обратиться с заявлением в Администрацию района в котором уточнить кто осуществлял строительство газопровода и основания выдачи разрешение на прокладку труб газопровода низкого давления через его участок.
2. Как правильно составить жалобы и заявления на предполагаемые незаконные действия (нам требуется помощь в составлении всех заявлений и жалоб, хотя бы шаблоны)?
Напишите заявление свободной форме примерный текст я указал выше.
3. Какие действия можем и должны предпринять мы, как покупатели, чтобы максимально защитить свои права, как будущие собственники, с возможностью в дальнейшем оспаривания нахождения трубы на данном участке?
Я считаю оптимальный вариант нынешнему собственнику обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании участком в суд.
Такое обращение не препятствует заключению договора купли-продажи земельного участка, поскольку после его регистрации, Вы сможете заявить в суде о правопреемстве сторон в порядке ст. 44 ГПК РФ
1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
4. Какие документы или выписки и где мы можем запросить, чтобы удостовериться в добросовестности собственника участка, т.е. убедиться, что он действительно не давал согласие на прокладку газовой трубы?
Если администрации говорить о том, что собственник согласовал прокладку трубопровода, не вижу препятствий, чтобы он и запросил в администрации копию этого документа.
В том случае, если подпись под соглашением будет не его, нынешний собственник должен этот факт отразить в иске.
До обращения в суд можно обратиться с претензией к лицу, проложившему газопровод по участку, в которой указать требования убрать газопровод, и дождаться письменного ответа на претензию. Если ответ будет отрицательный или ответа не будет вообще, тогдща необходимо обращаться в суд, но повторюсь, только Собственнику.
Составление документов Вы можете заказать на нашем сайте в разделе «Документы», либо при обращении в чат к любому выбранному юристу на платной основе.