Может ли моя жена продать дом в деревне без моего согласия?

Добрый день!

 На каком основании возникло право собственности? Дом приобретался в период брака? На общие денежные средства супругов?

Если дом приобретался в период брака на общие денежные средства супругов, то он является общей собственностью супругов, и на его продажу требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вместе с тем, если такое согласие и не будет получено, то сделка купли-продажи также может состояться, но прри регистрации перехода права собственности на покупателя в ЕГРН будет произведена отметка о том, что нотариально удостоверенное согласие супруга предоставлено не было.

Здравствуйте, если дом приобретался в браке путем договора-купли продажи ( не дарения и не по наследству), то в таком случае без вашего согласия она его продать не сможет, будет требоваться нотариальное согласие супруга для совершения сделки согласно ч.3 ст.35 СК РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если же не будет вашего согласия — всегда такую сделку сможете оспорить.

Здравствуйте.

Если дом приобретался в период брака за счет общих доходов супругов, то он является общим имуществом супругов — п.2 ст.34 СК РФ, при этом для его отчуждения требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга -ст.35 СК РФ.

Вместе с тем, если такое согласие не будет предоставлено для регистрации права на покупателя в росреестр,переход права собственности зарегистрируют все равно, но с отметкой в ЕГРН об отсутствии согласия — п.5 ст.38 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

При этом второй супруг, чье согласие не получено, вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной в течение года с момента когда он узнал или должен был узнать об отчуждении- см. ст.181 ГК РФ. Если он уложится в указанный срок, сделка будет признана недействительной. Если не уложится, и супруг, который произвел отчуждение заявит об истечении сроков исковой давности, то суд откажет в удовлетворении требований о признании сделки недействительной — ст.199 ГК РФ.

Добрый день,

Если дом приобретен, куплен, в браке, за счет общих доходов, то на его продажу требуется Ваше согласие, которое удостоверяет нотариус.

На кого оформлен дом — на Вас или на супругу, роли не играет.

Если дом приобрет женой до брака или по безвозмездной сделке (например, ей дом подарили), то Вашего согласия не требуется.

Основание: ст. 34, 35, 36 СК РФ).

С уважением,