Для каких видов деятельности подходит?

Здравствуйте, Елена.

Судя по приложенным документам перепланировка было завершена с соблюдением необходимых процедур. 

Какие риски возможны? Какое назначение у данного помещение и, что это значит? для каких видов деятельности подходит?

Чтобы точно знать что Вы покупаете лучше ознакомится со сведениями содержащимися в выписке из ЕГРН полученной в соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В действующим Градостроительному кодекса РФ в ст. 37 действительно упоминается о виде разрешенного использования объектов капитального строительства. Но на практике это не имеет значение. Главное чтобы в выписке из ЕГРН было указано — нежилое помещение. Если все так — то можно покупать, так как по представленным документов судя, все перевод произведен верно.

В части же размещения конкретного объекта предпринимательской деятельности (магазина, бытовые услуги и т.п.) это больше зависит от требований конкретного закона (например, по продаже спиртных напитков) и профильных СНиПов, а не от назначения нежилого помещения (кстати в выписке оно тоже будет указано).

Какое назначение у данного помещение и, что это значит? для каких видов деятельности подходит?

Елена

Здравствуйте. В дополнение к сказанному коллегой Тукмаковым отдельно отмечу, что рядом видов деятельности в нежилых помещениях многоквартирных жилых домов заниматься нельзя по определению.

Например, согласно ст. 17 ЖК РФ 

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Запрещено также в таких помещениях размещать отдельные торговые организации. С 1 августа 2020 года, согласно новой редакции СП 4.13130.2013, в жилых зданиях запрещено размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел. В них также нельзя размещать производства и склады, в том числе оптовой торговли (п. 5.2.8.), бани и сауны, с определенными исключениями — прачечные и химчистки, предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества. Запрещено торговать строительными материалами, бытовой химией и пиротехникой.

Здравствуйте, Елена! В норме приложенные документы на самом деле, перевод из жилого в нежилое и перепланировка помещения документально оформлены. Это очень хорошо. 

Выписку запросите по данному помещению. Во-первых, узнаете кто в данный момент является собственником помещения и один ли собственник. Если это помещение было приобретено собственником в браке, тогда запросите нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу помещения. 

Статья 35 Семейного кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Не получите такое согласие, будет риск оспаривания сделки супругом (супругой) того лица, кто записан собственником помещения. 

Кроме того, по Выписке посмотрите есть ли обременения (не находится ли помещение в залоге). 

Какое назначение у данного помещение и, что это значит? 

Да, у Вас по документам оно переведено в нежилое в целях использования в качестве магазина непродовольственных товаров, но это все условно. Я мнение коллеги Тукмакова разделяю, он правильно написал, главное что оно переведено в нежилое, а использовать Вы его можете в любых целях, если только законом не наложены соответствующие ограничения или запреты на использование по тот или иной конкретный вид деятельности. 

С уважением!