Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Эта доверенность даёт право заключить соглашение о расторжении договора аренды?
Здравствуйте.
Я являюсь собственником торгового павильона. Хочу его продать, но по адресу зарегестрирован договор аренды с ЮЛ. чтобы заключить соглашение по расторжению договора аренды нужен генеральный директор, а он в другом регионе, но есть представитель с доверенностью. Текст(часть):
..настоящей доверенностью уполномочивает гр.....
представлять интересы Общества в территориальных подразделениях ФНС России, в Управлении по развитию промышленности и предпринимательства Тамбовской области. В территориальных подразделениях Пенсионного фонда Российской Федерации, в Тамбовском региональном отделении фонда социального страхования Российской Федерации. Территориальном органе Федеральной службы Государственной статистики по Тамбовской области. в Тамбовском региональном филиале Акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк", в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области и ee подразделениях, в территориальном управлении Роспотребнадзора по Тамбовской области, в органах государственной власти местного самоуправления, и по всем вопросам, связанным с деятельностью Общества, с правом подачи ежеквартальных и годовых отчетов. деклараций, иных сведений; с правом давать объяснения, подписывать акты проверок, заключать договоры с поставщиками, с правом проведения сверок и расчетов,
а также распоряжаться денежными средствами, находящимися на расчетном счете No....., для чего ей предоставлено право заклауать изменять, расторгать договор на кассовое обслуживание в наличной валюте Российской Федерации, подписывать необходимые заявления. чеки, платежные поручения, любые иные документы, сдавать наличные денежные средства на счет, производить безналичные перечисления, получать со счета денежные суммы, в получении денет расписываться, закрывать счет, заключать договоры на приобретение векселей а также совершать все действия и формальности, связанные с выполнением
настоящего поручения..
Эта доверенность даёт право заключить соглашение о расторжении договора аренды?
Здравствуйте!!!
Прежде всего обратим внимание на павильон. Скорее всего павильон не числится объектов недвижимости и может быть продан без ограничений. Скорее всего прямой связи павильона с правами аренды земельного участка нет. Даже если есть бетонная «подушка». По поводу аренды земельного участка. Чтобы делать какие-либо действия с арендой земли должна быть нотариальная доверенность.
Статья 185.1. Удостоверение доверенности
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Прав да есть судебная практика говорящая о допустимости свершении сделки в отсутствие НОТАРИАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ.
Часть 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Учитывая указанное обстоятельство, доверенность, на основании которой представитель правообладателя (арендодателя и др.) подписывает дополнительные соглашения к договорам аренды, требует нотариального удостоверения.
Согласно п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном п. 16 данного Порядка.
Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке — государственной регистрации соглашения.
Вместе с тем судами высказано мнение, что при государственной регистрации соглашения о прекращении аренды стороны не устанавливают какие-либо ограничения вещных прав, такие ограничения устанавливаются лишь при заключении договора аренды. Следовательно, необходимость нотариального удостоверения доверенности на подписание соглашения о расторжении договора аренды отсутствует (например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N А46-3081/2015).
Кроме того, из вопроса из текста доверенности не явствует, что представитель наделен полномочиями по подписанию соглашения о расторжении договора аренды.
Я бы оформил нотариальную доверенность на сделки по аренде земельного участка.
А вообще, по хорошему, нужна более подробная информация по сделке/сделкам.
С уважением,
Налоговый Консультант Юрист
Константин Чупырь