Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как предотвратить занижение стоимости квартиры на торгах и не допустить переход залога в счет долга?
Добрый вечер!
Кратко опишу ситуацию: ипотека с 2010 г., бизнес, 2014 г. - кризис, плохи дела, банкротство ФЛ с 2016 г. Банк сделал оценку квартиры - X рублей.
2016-2020 - разные разбирательства, банк вошел в состав другого банка и т.д.
В настоящий момент - сумма задолженности с учетом пеней, штрафов и т.д. - X+80%.
Ранее долг банку составлял четверть стоимости квартиры.
Сейчас - банк хочет выйти на торги с оценкой 2016 года (с огромным дисконтом), после 2 сессий торгов снизиться еще на 25%, и с учетом штрафов и пеней в двукратном размере от стоимости кв забрать имущество полностью в счет погашения долга.
Вопрос:
1. В кв прописаны жена и ребенок 5 лет. Может ли это замедлить переход права собственности к банку?
2. Можно ли оспорить оценочную стоимость и провести новую оценку с учетом изменившейся в мире ситуации.
3. Можно ли уменьшить пени и штрафы, начисленные банком, беря в учет несоразмерность первоначальной задолженности (четверть стоимости квартиры) и нынешнюю ситуацию - умышленное превращение долга в четверть стоимости квартиры в ПОЛНЫЙ ПЕРЕХОД права собственности к банку. (Стоимость квартиры больше 30М)
Добрый день!
1. В кв прописаны жена и ребенок 5 лет. Может ли это замедлить переход права собственности к банку?Дмитрий
Не может.
2. Можно ли оспорить оценочную стоимость и провести новую оценку с учетом изменившейся в мире ситуации.Дмитрий
Можно обратиться в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер, в виде запрета конкурсному управляющему, организатору торгов, иным лицам проводить торги имуществом.
Если не получится, то тогда уже в последствии обращаться в суд с заявлением о признании торгов недействительными.
3. Можно ли уменьшить пени и штрафы, начисленные банком, беря в учет несоразмерность первоначальной задолженности (четверть стоимости квартиры) и нынешнюю ситуацию — умышленное превращение долга в четверть стоимости квартиры в ПОЛНЫЙ ПЕРЕХОД права собственности к банку. (Стоимость квартиры больше 30М)Дмитрий
Это необходимо было решать раньше когда устанавливали размер требований кредиторов, уже поздно.
С уважением, Сергей П.
Если необходима помощь, пишите в чат.
Добрый день,
А ваша цель какая конечная? Если квартира имеет высокую стоимость, велика вероятность, что ее выкупят по цене выше, чем она установлена на торгах.