Как предотвратить занижение стоимости квартиры на торгах и не допустить переход залога в счет долга?
Добрый вечер!
Кратко опишу ситуацию: ипотека с 2010 г., бизнес, 2014 г. - кризис, плохи дела, банкротство ФЛ с 2016 г. Банк сделал оценку квартиры - X рублей.
2016-2020 - разные разбирательства, банк вошел в состав другого банка и т.д.
В настоящий момент - сумма задолженности с учетом пеней, штрафов и т.д. - X+80%.
Ранее долг банку составлял четверть стоимости квартиры.
Сейчас - банк хочет выйти на торги с оценкой 2016 года (с огромным дисконтом), после 2 сессий торгов снизиться еще на 25%, и с учетом штрафов и пеней в двукратном размере от стоимости кв забрать имущество полностью в счет погашения долга.
Вопрос:
1. В кв прописаны жена и ребенок 5 лет. Может ли это замедлить переход права собственности к банку?
2. Можно ли оспорить оценочную стоимость и провести новую оценку с учетом изменившейся в мире ситуации.
3. Можно ли уменьшить пени и штрафы, начисленные банком, беря в учет несоразмерность первоначальной задолженности (четверть стоимости квартиры) и нынешнюю ситуацию - умышленное превращение долга в четверть стоимости квартиры в ПОЛНЫЙ ПЕРЕХОД права собственности к банку. (Стоимость квартиры больше 30М)
