Можно ли зарегистрировать и продать дом по старому техпаспорту при выявленных несоответствиях?

Здравствуйте!

Здравствуйте, если заказали новый тех паспорт на частный дом,

 Вы пишите о частном доме, а представляете акт залития на квартиру. Какое отношение этот акт  и приложенные документы имеют к дому, по которому задан вопрос? Вероятно, ошиблись. Поясните этот момент.

Надо смотреть документы на дом.Есть ли на него регистрация права собственности, когда она возникла.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» в  ст.69 говорит о Признании ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/2791246851e070d0e424b19b47aba5c2f81036f5/

Здравствуйте ! 

Все изменения в доме  после проведенных ремонтных работ, пристроек должны быть узаконены, т.к., 

 в результате перепланировки  дома  зачастую происходит изменение его основных характеристик. ( может поменяться общая площадь (как в меньшую, так и в большую сторону). При этом если общая площадь дома увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на имущество. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменение содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).  ПРи  возникновении ситуации, связанная с продажей дома,  в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями из представленных на регистрацию документов (например, о площади дома в договоре купли-продажи) и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий 

 Это следует из п. 1.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/ 

Таким образом, Вам необходимо  внести  изменения  в  документы, в ЕГРН, если площадь дома увеличилась .

Здравствуйте!

если заказали новый тех паспорт на частный дом, а там не узаконенная пристройка и расширен коридор. Также, т к дом 1976 года постройки, отступ от забора с соседом менее 3 м. Можно ли его не носить в мфц для регистрации в росреестре. Можно ли будет его продать в будущем по старому тех паспорту?

Технический паспорт — это документ на недвижимость, в котором можно найти всю техническую информацию об объекте: план здания или квартиры, поэтажную экспликацию и чертежи перепланировок, если они были. 

При продаже дома техпаспорт может потребоваться для согласования сделки чтобы сравнить план дома в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

По сути, речь о незаконной перепланировке, это возможно при условии, что изменения в квартире не нарушают определенные законодательные нормы и правила, например Свод правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Подробнее тут: https://base.garant.ru/404976077/

В ст. 25 ЖК РФ содержатся определения переустройства и перепланировки.

Каждое их этих мероприятий требует внесения изменений в технический паспорт помещения.

Продать сможете, если найдете покупателя.