8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Перекредитование потребительского кредита в ипотечный

Здравствуйте.

В 2019 году я брал потребительский кредит в банке ВТБ. На данные средства я построил капитальный дом из кирпича площадью 74,6 кв.м, который расположен в селе Выльгорт Коми Республика. (Имеются договора на строительство, категория земли ИЖС). Дом является незавершенным объектом строительства по документам Росреестра- "Выписка" (80% готовности; осталось только внутреннюю отделку сделать).

Вопрос: могу ли я каким то образом переоформить потребительский кредит в ипотечный, заложив дом (закладная)- это ведь тоже ипотека, или каким либо другим способом? Например, с 1 декабря в ДОМ.РФ (https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/-dom-rf-v-rossii-zarabotala-programma-lgotnoy-ipoteki-na-izh) действует новая программа на индивидуальное жилищное строительство- могу я перекредитоваться?

Имею двух несовершеннолетних детей.

Показать полностью
, Алексей, г. Сыктывкар

Здравствуйте, Алексей.

Вопросы перекредитования находятся всецело на усмотрении банка, в который Вы обратитесь — действует принцип свободы договора, установленный ст. 421 ГК РФ. 

Безусловно, если у Вас есть объект, который может быть заложен для обеспечения кредита, это может позволить получить одобрение соответствующего банка. Отрицательным моментом является тот факт, что объект не завершен, поскольку это снижает его ценность для залога, поэтому тут многое будет зависеть от того, сколько именно денег Вы хотите получить под залог данной незавершенки. Но в целом особых препятствий, в том числе и законодательных тут нет, все зависит от кредитной политики банка, поэтому Вам придется посетить несколько банков в целях выявления наиболее подходящего Вам (и им) варианта.

Ссылка, которую Вы указали не работает. Но если Вы говорите о льготной ипотеке, то можно проверить насколько Вы подходите для программы так называемой сельской ипотеки, например в Россельхозбанке.

https://svoedom.ru/rural_mortg...

1
1
1
1

Вы минус поставили, а что хотели узнать-то? У Вас же вопрос так сформулирован, что иначе чем так и не ответишь. Вы спросили есть ли возможность, я Вам ответил, что законных препятствий нет, но есть особые условия в кредитной политике каждого банка. Банк Вам подобрать я не могу, это неюридический вопрос. Ваши возможности я Вам разъяснил и пример привел. 

0
0
0
0

Добрый день! Как таковое перекредитование потребительского кредита на ипотеку банки обычно не проводят, чаще наоборот, то есть ипотека сама по себе оформляется без перекредитования. (Ипотека регулируется Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» )

Но потребительский кредит можно рефинансировать и программы в каждом банке свои.

(Потребкредиты регулируются Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 N 353-ФЗ)

А если говорить о льготной ипотеке через Дом.РФ, то среди условий, по мимо возраста, стажа работы, доходов и т.д. к объекту указано следующее:

Требования к недвижимости

Строящийся объект
Жилой дом должен строиться на основании договора подряда, заключаемого со строительной организацией, входящей в перечень партнеров.

https://domrfbank.ru/mortgage/...

Если все условия не соответствуют, то под вышеуказанную программу не подходите.

могу ли я каким то образом переоформить потребительский кредит в ипотечный, заложив дом (закладная)- это ведь тоже ипотека, или каким либо другим способом

Можно попробовать рефинансировать потребительский кредит, оформив его по другой программе под залог недостроенного дома. Но это уже необходимо узнавать непосредственно в банке по территориальности, так как программы могут отличатся. Если остались вопросы можете их задать.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Прислал договор, все верно в нем?
Хочу оформить страховку на потребительский кредит, мне помогает в этом юрист. Прислал договор, все верно в нем?
, вопрос №4979446, Денис Юшкин, г. Москва
Сейчас выясняется что при перерасчете по ЖКУ выходит крупная сумма, возможно ли ее списать в ходе данной процедуры банкротства и если да то что для этого нужно
Здравствуйте, прохожу процедуру банкротства по задолжности по потребительскому кредиту, уже было первое судебное заседание, где признали банкротом. Сейчас выясняется что при перерасчете по ЖКУ выходит крупная сумма, возможно ли ее списать в ходе данной процедуры банкротства и если да то что для этого нужно
, вопрос №4978290, Ольга, г. Ростов-на-Дону
Москвы.Важный нюанс: Физически я сейчас нахожусь в другом регионе, поэтому процедуру необходимо провести
Здравствуйте! Мне необходимо провести процедуру банкротства физического лица «под ключ».Моя ситуация:Общая сумма долга: около 750 000 рублей. Из них 350 000 рублей — долг по ЖКХ (дело уже находится у судебных приставов), остальное — потребительские кредиты и карты в банках.Имущество: В собственности есть только одна квартира (единственное жилье, не в ипотеке). Другого имущества (машин, дач, участков) нет.Доходы и статус: Являюсь многодетной мамой. Имею официальный доход, но заработную плату получаю наличными (приставы пока до неё не добрались).Регион: Официальная постоянная регистрация (прописка) — город Москва. Дело должен рассматривать Арбитражный суд г. Москвы.Важный нюанс: Физически я сейчас нахожусь в другом регионе, поэтому процедуру необходимо провести полностью удаленно/дистанционно.Что я жду от исполнителя:Заключение официального договора с фиксированной стоимостью и гарантией списания долга.Возможность предоставления рассрочки на оплату услуг 10 месяцев. Наличие своего/солидарного арбитражного (финансового) управляющего, который гарантированно зайдет в процедуру.Дистанционное ведение дела без моего личного присутствия в суде.Пожалуйста, указывайте в откликах полную стоимость процедуры со всеми судебными расходами (публикации, депозит, пошлины) и возможный размер ежемесячного платежа по рассрочке. Также прошу прикрепить номера ваших успешно завершенных дел в АС г. Москвы.
, вопрос №4977995, Эрег, г. Москва
И что будет с ипотечной квартирой?
Здравствуйте! Прохожу банкротство. В процедуре реализации имущества, на мне числятся 2 квартиры, но одна ипотечная, а вторую я по брачному договору переписал на супругу в раздельную собственность в мае 2023 года, тк начались долги по кредитам, но в росреестре она до сих на мне и на ней в общей совместной собственности, тк не могли перерегистрировать из-за долгов. Потом мы развелись через год, в той квартире проживают бывшая жена и дочь, прописан я тоже там, но живу в другом городе фактически. Есть ли риски, что брачный договор оспорят в процедуре банкротства? И что будет с ипотечной квартирой?
, вопрос №4977863, Александр, г. Краснодар
1-2 Федерального закона № 353-ФЗ?
Тема: Запрос правовой оценки по отказу в предоставлении льготного периода (кредитных каникул) по ст. 6.1-2 Федерального закона № 353-ФЗ Добрый день! Прошу дать правовую оценку следующей ситуации. 1. Фактические обстоятельства 31 марта 2026 года я был уволен с последнего места работы. В апреле и мае 2026 года у меня полностью отсутствовал доход в связи с отсутствием трудоустройства. На учёт в центр занятости населения я не вставал, самозанятым не являюсь и иных источников дохода не имею. Таким образом, снижение среднемесячного дохода за апрель–май 2026 года составило 100 % по сравнению со среднемесячным доходом за предшествующие 12 месяцев, что значительно превышает установленный законом порог в 30 %. 1 июня 2026 года я направил в ряд микрокредитных организаций требование о предоставлении льготного периода в соответствии со ст. 6.1-2 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и приложил следующие документы: 1. справки о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) за 2025 год и за период 2026 года по 31 марта 2026 года включительно; 2. выписку из электронной трудовой книжки по состоянию на 01.06.2026, подтверждающую увольнение 31.03.2026 и отсутствие нового трудоустройства в апреле–мае 2026 года; 3. выписку по банковскому счёту за период март 2025 – июнь 2026 года (дата формирования — 01.06.2026), подтверждающую отсутствие поступлений денежных средств в апреле и мае 2026 года. На основании данного комплекта документов подавляющее большинство микрокредитных организаций предоставили мне льготный период без каких-либо дополнительных вопросов и требований. 2. Отказы микрокредитных организаций и их позиция Несколько организаций отказали в предоставлении льготного периода по следующим основаниям. 2.1. Требование представить справку 2-НДФЛ за апрель и май 2026 года. На моё возражение, что после увольнения 31.03.2026 у меня отсутствовал налоговый агент, который мог бы выдать такую справку (что подтверждается выпиской из электронной трудовой книжки), представители организаций указали, что отсутствие возможности представить документ не освобождает от обязанности его предоставления. 2.2. Требование направить документы исключительно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или вручить под расписку. При этом в договорах содержатся следующие положения: «Займодавец уведомляет Заемщика: — об изменении условий договора потребительского займа, а в случае изменения размера предстоящих платежей также о предстоящих платежах; — о требовании о досрочном возврате; — о размере текущей задолженности; — о наличии просроченной задолженности; — об иных предусмотренных законом и/или вытекающих из договора случаев, путем размещения информации в личном кабинете по адресу https://moneyday.su/ и(или) при личных встречах, почтовыми отправлениями по месту жительства заемщика или местонахождения займодавца и (или) его обособленного подразделения, телеграфными сообщениями, текстовыми, голосовыми и иными сообщения, передаваемые по сетям электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи.» В другом договоре предусмотрено: «Кредитор вправе направлять уведомления в адрес Заемщика одним из следующих способов по своему усмотрению: Направление текстового сообщения на номер мобильного телефона, указанного Заемщиком в настоящем договоре; Направление письменного уведомления на адрес регистрации, указанный Заемщиком в настоящем договоре (курьером или почтовой службой); Направление сообщения на адрес электронной почты (e-mail), указанный Заемщиком в настоящем договоре; Голосовое информирование на номер мобильного телефона, указанного Заемщиком в настоящем договоре. Кредитор вправе использовать любой из указанных способов уведомления Заемщика. Направление информации одним или несколькими из указанных способов является надлежащим исполнением обязательств Кредитора по доведению информации до сведения Заемщика. Заемщик вправе направить сообщение / заявление в адрес Кредитора по месту нахождения Кредитора, указанному в настоящем Договоре займа.» 3. Вопросы Является ли представленный комплект документов достаточным для подтверждения права на предоставление льготного периода в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 6.1-2 Федерального закона № 353-ФЗ? Законен ли отказ в предоставлении льготного периода по мотиву непредставления справки 2-НДФЛ за период, когда у заёмщика отсутствовал налоговый агент? Соответствует ли закону требование микрокредитной организации о направлении требования о предоставлении льготного периода исключительно заказным письмом с уведомлением о вручении или под расписку, если в договоре предусмотрены иные способы направления сообщений и обращений (в том числе через личный кабинет и по электронной почте)? Буду благодарен за развёрнутую правовую позицию со ссылками на нормы законодательства.
, вопрос №4977063, Алексей, г. Москва
Дата обновления страницы 03.12.2020