Есть ли ущемление моих прав как собственника жилья?
Добрый день!
Застройщик сдал дом, в котором стояки ГВС, ХВС и отопления вынесены в отдельное техническое помещение. Счетчики, соответственно, там же установлены.
Помещение закрыто на ключ, который довольно легко получить и скопировать.
Электросчетчики находятся в щитке, который не закрыт на ключ.
УК подписывает акт разграничения эксплуатационной ответственности, вроде бы в соответствии с действующим зак-вом (см картинку). По акту собственники несут ответственность за тепло, водо и электросчетчики.
Однако, нет возможности обеспечить сохранность имущества. Потому что в техническое помещение есть доступ у неограниченного круга лиц (собственники, их семьи, друзья, подрядчики, да кто угодно, кто скопирует ключи).
Допустим я хочу поставить систему защиты от протечек. Но не могу, потому что никто не гарантирует ее сохранность.
Чувствую, что нарушаются мои права, но не очень понимаю, куда обращаться с претензией: к застройщику за кота в мешке, или в управляющую за то, что снимают с себя ответственность за сохранность моего имущества, находящегося на общедомовой территории. Как тут быть вообще?
Камеры ставить тоже не вариант - нарушу закон о защите перс.данных - просматриваются входы в квартиры. Или нужно собирать собрание СН, чтобы получить разрешение на установку дополнительных камер
- IMG_5476.jpg
К застройщику требования не предъявить. То обстоятельство, что приборы учета будут установлены в отдельных помещениях, расположенных вне помещений собственников, должно было и могло быть известно ещё при заключении ДДУ (из проектной документации, например). И условия ДДУ застройщиком не нарушены.
К УК тоже каких-то требований в данном случае не предъявить. УК содержит, обслуживает и эксплуатирует только общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а индивидуальные приборы учета — это не общее имущество.
Соответственно, всё бремя ложится исключительно на самих собственников, каждого из них за свой прибор учета.
И решить вопрос сохранности с учетом того, что приборы расположены в общем помещении, можно только приняв совместное решение — на общем собрании собственников.
Но надо учитывать, что способы обеспечения безопасности и сохранности (возможные их варианты) надо определять ещё до уведомления о проведении общего собрания, поскольку в нём уже должны быть сформулированы вопросы повестки собрания. На собрании выносить новые вопросы и принимать по ним решения нельзя.
Вам и дан ответ на то, как защитить Вашу собственность.
Возможно, что процедура созыва и проведения общего собрания действительно затратна. Но это единственно правильный, законный и оправдывающий себя способ защитить свои права, как собственника. Надежда на кого-то (застройщика или УК), что этот кто-то будет предпринимать надлежащие меры по защите и сохранению Вашего имущества, на мой взгляд, как раз не является оправданной.
Грустно то, что Вы не услышали то, что желали услышать, в связи с чем дали негативный отзыв ответу юриста. Однако юрист, увы, дает ответ не согласно желаниям клиента, а согласно требованиям законодательства.