Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор на реализация недвижимого имущества
мой муж заключил договор с агенством .без моего ведома Могу ли я расторгнуть договор без оплаты неустойки .договор заключили на продажу нашей квартиры
, татьяна, г. Арзамас
Кирилл Бухтояров
Эксперт
Здравствуйте! Для распоряжения общим имуществом супругов, в данном случае квартирой, необходимо Ваше нотариально заверенное согласие на проведение сделки. Без этого даже договор купли-продажи недвижимости не зарегистрируют в Росреестре. Поэтому данный договор является недействительным и правовые последствия порождаемые данным договором ничтожны в силу закона(я про неустойку, которую Вы не должны и не обязаны платить)
Юлия Привалова
Здравствуйте, для начала хотелось бы понимать, что значит «наша квартира». Она была приобретена во время брака? В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (ст. 34)
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«51»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«52»>нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«41»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«56»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«57»>К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«60»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«61»>Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.3736145891964289=«40»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов <B metrikaId_0.3736145891964289=«62»><U metrikaId_0.3736145891964289=«63»>предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.3736145891964289=«65»><U metrikaId_0.3736145891964289=«66»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«64»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.3736145891964289=«67»><U metrikaId_0.3736145891964289=«68»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«51»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«52»>нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«41»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«56»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«57»>К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.3736145891964289=«60»>
<P metrikaId_0.3736145891964289=«61»>Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.3736145891964289=«40»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов <B metrikaId_0.3736145891964289=«62»><U metrikaId_0.3736145891964289=«63»>предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.3736145891964289=«65»><U metrikaId_0.3736145891964289=«66»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<BR metrikaId_0.3736145891964289=«64»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.3736145891964289=«67»><U metrikaId_0.3736145891964289=«68»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.
Евгений Батчаев
Добрый день.
Если имеете ввиду договор оказания услуг, по которому агенство оказывает Вашему мужу услуги по продаже квартиры, то общему правилу, можете отказаться от договора возместив агентству фактически понесенные расходы.
Гражданский кодекс
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Однако сам заключенный договор может предусматривать договорную неустойку. В этом случае возможны иные варианты.
Похожие вопросы
Также этот дольщик ( ип) полгода назад через договор дарения передал свою долю отцу ( одному из дольщиков ).это
Здравствуйте.
Есть квартира ,в ней 3 дольщика
Один дольщик является ИП,который сейчас на этапе банкротсва . Также этот дольщик ( ип) полгода назад через договор дарения передал свою долю отцу ( одному из дольщиков ) .это факт признается при банкротсве фиктивным .Дольщик ИП хочет вернуть долю обратно по рекомендации юриста и предстать перед судом с ней ( учитывая,что это не единственное имущество )говорит ,якобы,будет защищать имущество в суде чем это грозит ?
Другой вариант не возвращать ему долю , а отец оформляет куплю-продажу с третьим дольщиком.а третий дольщик эти доли переписывает на детей ..каковы шансы сохранить?
К каким последствиям в отношении заложенного имущества это приведет, если: 1 Кредитор не успел реализовать данное имущество
Кредитор обратил взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке. Условие о таком порядке было оговорено в кредитном договоре. В процессе реализации данного имущества на публичных торгах должник объявил себя банкротом. К каким последствиям в отношении заложенного имущества это приведет, если:
1) Кредитор не успел реализовать данное имущество.
2) Кредитор реализовал имущество, ДКП с победителем торгов уже заключен.
С описью имущества, которое продаётся и бизнес процессов
Мне нужно составить договор на продажу бизнеса. Бизнес- это кофейня. С описью имущества, которое продаётся и бизнес процессов
Все имущество ранее было сдано по договорам аренды третьим лицам (продуктовые магазины, складские помещения, офисы и т.д.)
Девочка (14 лет) получила в наследство недвижимое имущество (нежилые здания /помещения). Все имущество ранее было сдано по договорам аренды третьим лицам (продуктовые магазины, складские помещения, офисы и т.д.).
Родители (мама и папа) хотят зарегистрировать ее в качестве Индивидуального предпринимателя в ФНС. В последующем от ее имени планируется перезаключение договоров аренды и дальнейшая сдача помещений в аренду.
Вопрос: какие ограничения установлены для несовершеннолетних граждан по совершению сделок и работе в качестве ИП в данной сфере? (Кто подписывает договора аренды, есть ли какие-либо ограничения или специфика и тд)
Здравствуйте, у меня долг по кредитам на 6000000 рублей, никакого имущества нету, мама хочет подарить мне
Здравствуйте, у меня долг по кредитам на 6000000 рублей, никакого имущества нету, мама хочет подарить мне квартиру, это будет единственное имущество, смогут ли приставы или фссп , продать ее, отдать или выставить на аукцион, если это будет единственное жилье и имущество?
<P metrikaId_0.11004007465016241=«48»>В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (ст. 34)
нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«49»>
<P metrikaId_0.11004007465016241=«51»> Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«49»>В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>
<BLOCKQUOTE class=blockquote metrikaId_0.11004007465016241=«67»>
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«53»>Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, <B metrikaId_0.11004007465016241=«54»><I metrikaId_0.11004007465016241=«55»><U metrikaId_0.11004007465016241=«56»>может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«57»>3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, <B metrikaId_0.11004007465016241=«58»><U metrikaId_0.11004007465016241=«59»>необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
<P metrikaId_0.11004007465016241=«52»>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 (ОДНОГО) года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Т.е. признать недействительным Вы сможете договор купли — продажи имущества, <B metrikaId_0.11004007465016241=«68»><U metrikaId_0.11004007465016241=«69»>а не Договор с агентством на оказание услуг. Но в любом случае в Агентстве при сборе документов у него должны потребовать Ваше нотариальное согласие. Так что вряд ли он вообще сможет «выйти на сделку». НО это только в случае если квартира является вашей совместной собственностью.