Считается год получения собственности или полной оплаты за квартиру?

Question

Добрый день! Нужна консультация и помощь в составлении декларации и правильной подготовке документов. Ситуация: квартира приобреталась сыном, право собственности получено в 2016 году за 2270000. Налоговый вычет не получал. в апреле 2018г сын дарит квартиру матери. Мать продает квартиру, не дождавшись истечения 3-х лет в ноябре 2020г за 3700000 и покупает в декабре 2020 квартиру дороже стоимостью за 5500000 мать — неработающий пенсионер, на пенсии давно Есть ли возможность уменьшить налог с продажи квартиры? Можно ли использовать информацию о затраченной сумме на квартиру сыном и учесть доходность только с этой разницы (3700-2290) — 1млн. необлагаемый + взять налоговый имущественный с приобретения новой квартиры. Или какие варианты возможны? Когда обязаны подать декларацию? Может ли сейчас сын подать на налоговый имущественный вычет за покупку в 2016 году? считается год получения собственности или полной оплаты за квартиру? Спасибо! Жду информацию по цене за помощь в подготовке документов + ответу по возможности уменьшения налога с продажи ( на сколько возможно?) -- Екатерина Баринова

Валерий Михайлов · Answer

Добрый день. Пойдем по пунктам. 1. Вы сможете использовать только вычет 1 млн. руб. Расходы на покупку квартиры может предъявить только сам покупатель/продавец. Расходы сына в данном случае не будут учитываться. 2. Сын может подать документы на налоговый вычет. Ограничений по срокам обращения за вычетом нет, но НДФЛ вернут только за 3 предыдущих года. Например, если подаст декларацию в 2021 года, вычет будет предоставлен сразу за 2018, 2019 и 2020 годы. 3. Декларацию нужно подать на следующий год после года, когда зарегистрирован переход права собственности. То есть учитывается не дата по договору, а дата в ЕГРН.