Предварительный договор дарения недвижимости, взятой в ипотеку

Здравствуйте!

Возможно ли заключение предварительного договора дарения недвижимости, взятой в ипотеку?

Ирина взяла квартиру в ипотеку, однако в связи с ухудшением ее материального положения не в силах платить по кредиту. У ее друга, Алексея, достаточно средств для внесения платежей. Ирина готова подарить Алексею долю в ипотечной квартире, если он поможет ей погасить ипотеку.

Могут ли они заключить между собой предварительный договор дарения, согласно которому Ирина обязуется заключить с Алексеем договор дарения доли в квартире после полного погашения ипотеки, а Алексей обязуется ежемесячно передавать ей деньги для осуществления платежей по кредиту?

Не будет ли такой договор ничтожным, если он содержит обязательства со стороны Алексея?

Если вариант с предварительным договором невозможен, что можно предпринять для реализации намерений Ирины и Алексея с защитой прав их обоих?

Спасибо

Показать полностью

07 декабря 2020, 13:24, Анна Лебедева, г. Санкт-Петербург

предварительный договор договор дарения договор

Константин Убушаев

Адвокат, г. Москва

Добрый день, возможно, просто вы сможете подарить только после погашения ипотеки.

07 декабря 2020, 13:30

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Анастасия Зорина

Юридическая компания "ЮрКонтора", г. Санкт-Петербург

Анна, здравствуйте. Дарение не может быть под условиями. Как гласит наш гражданский кодекс — дарение это безусловная сделка. Я бы не рекомендовала Вам заключать такой договор. Он не устоит в суде точно. Плюс ко всему, вам необходимо абсолютно точно получать согласие банка на реализацию вашего плана взаимопомощи. Сделки с долями объектов недвижимости заключаются в нотариальной форме — и без согласия банка Вас нотариус точно не проведёт. Для более подробной консультации Вы можете обратиться в чат. Мы попробуем разрешить Вашу ситуацию. Благодарим за обратную связь.

09 декабря 2020, 01:07

Похожие вопросы

Все

Здравствуйте. В 2023 году моя бабушка, единоличный собственник квартиры, оформила договор дарения на мою маму. В момент

Здравствуйте. В 2023 году моя бабушка, единоличный собственник квартиры, оформила договор дарения на мою маму. В момент переоформления квартиры на маму, в ней с 2009 года были прописаны бабушка и её муж (отношения оформлены официально, но есть брачный договор, по которому после смерти бабушки - муж не имеет права претендовать на её имущество). Бабушка умерла в 2025 году. В квартире остался зарегистрирован её муж, который отказывается выписываться. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс (например, по закону ЖК РФ Статья 31, ч. 4, Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса, ст. 304). Данный человек не оплачивает коммунальные расходы уже много лет, их оплачивает моя мама, помимо этого он не пускает в квартиру собственников, выпивает. Подскажите, как действовать, чтобы выписать его из квартиры? Спасибо.

14 июня, 00:58, вопрос №4980199, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Взыскание задолженности

Как расторгнуть предварительный договор о задатке, если покупатель не выходит на связь, то есть не отвечает на звонки

Здравствуйте! Как расторгнуть предварительный договор о задатке, если покупатель не выходит на связь, то есть не отвечает на звонки. Хотя ни первый раз мне говорили, что на сделку не пойдет.

12 июня, 10:47, вопрос №4979354, Ксения, г. Барнаул

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ипотека

Здравствуйте, планируем взять ипотеку но у продавца есть задолженность по ЖКХ, средст поносить у продавца нет, он сможет её погасить если мы оформим залог за квартиру в размере задолженности. Скажите как правильно оформить залог что бы банк посчитал эти деньги в стоимость квартиры при оформлении ипотеки?

10 июня, 23:08, вопрос №4978422, Ольга Полетавкина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года н

Здравствуйте! У человека есть недвижимость в Москве. Это квартира, полученная по договору дарения от его матери 4 года назад. Это его вторая недвижимость, т.е. есть еще одна квартира, в которой он зарегистрирован и живет. Если он полученную от матери квартиру продаст сейчас, то должен ли будет платить налог? Дело в том, что мы считали, что если срок владения более 3 лет, то налог платить не нужно. Но услышали версию, что если это не единственная недвижимость (а в его случае это вторая), то срок владения должен быть более 5 лет, чтобы не платить налог при продаже.

09 июня, 20:04, вопрос №4977608, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Я собственник 1/2 квартиры (так изначально была взята ипотека) квартира 35 квадратных метров, могу ли я без согласия бывшего мужа оформить дарственную на своих дочек по 1/4?

: В 2013 г приобрели квартиру в ипотеку , в 2015 состоялся развод , сейчас 2026 ипотека погашена , обременение снято . Я собственник 1/2 квартиры (так изначально была взята ипотека) квартира 35 квадратных метров , могу ли я без согласия бывшего мужа оформить дарственную на своих дочек по 1/4 ? Или нужно его согласие? 16:50

09 июня, 18:13, вопрос №4977533, Света, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.