Переоформление квартиры

Здравствуйте. Уважаемые юристы! Мои родители пожилые люди решили переоформить квартиру на меня. отец переживает, что его дочь от первого брака может претендовать на наследство в случае его смерти, хотя они не виделись более сорока лет, и она имея гражданство РФ тридцать два года проживает со своей семьей в Швейцарии. Квартирой владеют в равных долях отец, мать, внук (мой сын 23 года). Отец и мать хотят передать свои доли мне. Отец переживает, что дочь может оспорить его решение после его смерти. Так же родители хотели бы иметь право пожизненного (до наступления смерти) проживания в данной квартире, и по возможности сохранения льгот по оплате комунальных услуг ЖКХ.

Информация

Отец : 83 года, ветеран ВС РФ, зарегистрирован в данной квартире с 1972г.

Мать: 69 лет , ветеран труда , зарегистрирована в данной квартире с 1972г.

Про себя: 48 лет, офицер в отставке, инвалид второй группы (ликвидатор аварии на ЧАЭС). Зарегистрирован в данной квартире с 1972 г.по 1982г. (выписан в связи со службой ВС РФ), зарегистрирован с февраля 2004 г.(по увольнению из ВС РФ)

Все дееспособны.

Вопросы:

1) Каким из видов договоров правильнее оформить сделку?;

2) Как дешевле и правильнее оформить сделку (с какими исключениями: пожизненное проживание, льготы)?;

3) Возможен ли вариант правильной сделки с дополнительным договором на пожизненное право проживания, с сохранением льгот ЖКХ?;

4) Ваш совет по юридической компании, организующей данное мероприятие;

5) По возможности, список документов, необходимые для сделки (в процентном или рублёвом эквиваленте, от стоимости жилья. Квартира 3-х комнатная около 70-ти кв.м., район - Гольяново, 300 метров от метро, дом 1972 года.