Договор передачи навеса в безвозмездное, бессрочное пользование

Question

Добрый день! Хотел бы уточнить один вопрос. В 2008 году построил ИЖС. Ижс оформлен в мою собственность, земельный участок тоже. Одновременно на участке возвел семь навесов (некапитальные строения), в БТИ они так и обозначены навесами. Получил юридическую консультацию. Согласно рекомендации юриста, поскольку навесы являются некапитальным строением, я их могу передать ряду собственников жилья этого ижс по договору в бессрочное, безвозмездное пользование (тем более, что эти собственники имеют свои доли земли на этом участке), что я и сделал. Доли земли одного собственника соответствуют в среднем 20/1000, доля земли под навесом = 5,63/1000. К договору приложил копию БТИ. Правомочен ли этот договор?

Юрий Колковский · Answer

Правомочен ли этот договор? Олег Николаевич Колтунов Здравствуйте. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Некапитальное строение представляет собой движимое имущество, которое Вы вполне можете сдавать в аренду или в безвозмездное пользование. Так что никаких нарушений тут я не усматриваю. Другое дело как намерены ссудополучатели по договору использовать эти навесы, поскольку назначение земельного участка — под ИЖС, а значит иное использование может расцениваться как нарушение ВРИ земельного участка и повлечь за собой ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ. А в связи с чем вообще вопрос возник?

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Олег Николаевич! Вы являетесь собственником земельного участка и расположенного на нем капитального строения. В данной ситуации Вы поступили правомерно и никаких нарушений с Вашей стороны допущено не было. В частности, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, Вы не ограничены в своем праве передавать принадлежащее Вам имущество третьим лицам как по договору аренды, так и по договорам безвозмездного бессрочного пользования. Распоряжаться Вы можете любым принадлежащим Вам имуществом. При этом, Вы вправе передавать третьим лицам по таким договорам как движимое так и недвижимое имущество. Олег Николаевич, если у Вас остались дополнительные или уточняющие вопросы, то можете задать их здесь или же обратиться к любому юристу на сайте в личный чат. В частности, Вы можете прикрепить к Вашему вопросу обезличенный договор передачи в пользование.

Андрей Власов · Answer

я их могу передать ряду собственников жилья этого ижс по договору в бессрочное Олег Николаевич Колтунов Олег Николаевич, добрый день! ИЖС предполагает индивидуальное жилищное строительство, из Вашего вопроса не совсем понятно как у остальных собственников оказались доли на данном ЗУ е сли это не члены одной семьи . В остальном в принципе Вы вправе заключить договор о передаче навесов в безвозмездное пользование с учетом требований к предмету договора определенных ч. 3 ст. 607 ГК РФ В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. данное требование равно применимо и к договору ссуды (безвозмездного пользования), т.е. предмет договора должен быть точно определен, это не может быть просто доля в праве (касательно земельного участка на котором расположен навес)

Роман Артемьев · Answer

Здравствуйте, Олег Николаевич. эти собственники имеют свои доли земли на этом участке Если участок находится в долевой собственности, то размещать на нем навесы Вы вправе только с согласия остальных собственников земли. Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, при отсутствии соглашения о порядке пользования земельным участком, любой сособственник вправе пользоваться любой частью земельного участка, в том числе занятой навесом, не заключая никакого договора с Вами. Запретить им делать это Вы не вправе, а равно как и брать с них плату за пользование частью участка, занятой навесом. С уважением, Роман.