Продаются апартаменты в МО. Сейчас уже по переуступке, так как объект сдан. На землю, на которой строились апартаменты есть залог от Сбербанка.
Какие риски тут у покупателя? Есть, например, застройщик объявит себя банкротом? Земля тогда перейдет Сбербанку? А что будет с дольщиками?
Здравствуйте!
Сейчас уже по переуступке, так как объект сданПетр
Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
Так что если объект уже передан дольщику, то вам надо будет по договору купли-продажи оформлять.
Есть, например, застройщик объявит себя банкротом?Петр
При банкротстве застройщика, вы вправе войти в реестр требований о передаче жилых помещений, для того чтобы квартира была в последствии передана вам.
Кроме того, согласно п.8 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Это означает, что после передачи объекта недвижимости на этот объект залог не распространяется
А если застройщик не дает информацию по условиям договора с банком? Может быть в условиях прописано что-то иное и земля остается у банка в залоге и ПОСЛЕ сдачи объекта в эксплуатацию? Учитывая еще что это нежилое (апартаменты). И речь что «не распространяется» тут и о земле?