Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли нахождение чужой вывески и как мне её убрать?
Добрый день. Моё нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Надо мной на втором этаже находиться салон красоты, который разместил свою вывеску над моим окном в границах моего помещения. Соответственно у меня нет места для размещения моей вывески. Правомерно ли нахождение чужой вывески и как мне её убрать? Мой вход слева
- 20260126_112034.jpg
- 20251212_155821.jpg
Здравствуйте Наталья!
Правомерность размещения вывески салона красоты над вашим окном зависит от нескольких факторов: характера вывески (информационная или рекламная), соблюдения процедур согласования и соответствия местным нормам.
Определение характера вывески
Вывески делятся на информационные и рекламные
Информационная вывеска содержит данные о названии компании, профиле деятельности, адресе, режиме работы и других сведениях, которые обязательны к размещению в силу закона (например, ст. 9 Закона «О защите прав потребителей»). Такая вывеска размещается в месте нахождения организации и не требует согласия собственников помещений МКД, если соответствует местным правилам благоустройства, привлечение внимания к объекту, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Она может содержать слоганы, изображения товаров, информацию об акциях и т. п. Для её размещения требуется согласие собственников помещений МКД и заключение договора с управляющей организацией или собственником здания.
Если вывеска салона красоты содержит только обязательные сведения о компании и размещена в месте её нахождения, она может считаться информационной. Если же она привлекает внимание к конкретным услугам или использует элементы рекламы, то относится к рекламным конструкциям.
Фасад многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности или на основании решения общего собрания собственников (ОСС).
Для размещения рекламной конструкции необходимо:
Получить согласие собственников помещений МКД на общем собрании.
Получить разрешение в органе местного самоуправления.
Для информационной вывески если она соответствует местным нормам, согласие ОСС и разрешение администрации могут не требоваться. Однако местные правила благоустройства могут ограничивать размер, расположение и другие параметры таких вывесок.
Ваши действия для демонтажа вывески
Если вы считаете, что вывеска размещена незаконно, можно предпринять следующие шаги:
1. Проверить местные нормы.Изучите постановление администрации вашего города или района, регулирующее размещение вывесок на фасадах МКД. В нём могут быть указаны требования к размеру, расположению и другим характеристикам вывесок.
2. Обратиться в управляющую организацию (УК) или ТСЖ. Напишите письменное заявление с требованием проверить законность размещения вывески и, при выявлении нарушений, потребовать её демонтажа. УК обязана действовать в интересах собственников помещений МКД и может обратиться в суд, если владелец вывески откажется её демонтировать.
3. Обратиться в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Если УК бездействует, подайте жалобу в ГЖИ. Инспекторы проведут проверку и могут выдать предписание о демонтаже при выявлении нарушений.
4. Подать иск в суд. Если другие меры не помогли, вы можете самостоятельно обратиться в суд с негаторным иском (ст. 304 ГК РФ) о устранении нарушения ваших прав как собственника помещения. В иске можно потребовать обязать владельца вывески демонтировать её и привести фасад в первоначальное состояние.
5. Проверить документы владельца вывески. Если вывеска рекламная, запросите у владельца копии договора с УК или собственником здания, а также разрешения от органа местного самоуправления. Отсутствие этих документов подтверждает незаконность размещения.