Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перенести дверь лоджии с зала на кухню
Здравствуйте!
Я хочу перенести дверь лоджии с зала на кухню, не затрагивая несущие стены, только оконный проём и разбор кирпичной кладки под проёмом, но в Департаменте ЖКХ мне говорят что это относится к общедомовому имуществу, фасаду и нужно согласие жильцов всего многоквартирного дома. Правда ли это? Если нет, то как доказать свою правоту?
- otnositsya-balkon-obshedomovomu-A11CF-2.jpg
- 1.jpg
Здравствуйте.
Правда ли это? Если нет, то как доказать свою правоту?
К сожалению, Департамент в данной ситуации прав, и судебная практика сейчас исходит из того, что в случае любого демонтажа наружной стены — нужно согласие другие собственников.
Например,
Постановление Президиума Московского городского суда от
Наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения — ограждение внутреннего пространства дома — обслуживает весь дом; наружная стена дома является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение) внешней стеной которой (-го) она является.
03.04.2018 по делу N 44г-038/2018
Если Вам требуется приватная консультация или подготовка документов, можете обратиться ко мне в чат по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/418540/.
Стоимость услуги обсуждается индивидуально.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Получается, неважно закрыта ли внешняя стена лоджией или нет?
А ведь лоджия входит в квадратуру (К=0.5) квартиры…
И сколько процентов собственников должно подписаться ?
100% подписей от собственников невозможно собрать в многоквартирном доме.
Неважно. и площадь лоджии не входит в площадь квартиры, Вы сейчас говорите о том, что застройщик берет за данную площадь денег с К-0.5, но если обратите внимание на техническую документацию и выписку из ЕГРН (или свидетельство), то площадь лоджии не будет учтена, а площадь объекта указана без площади лоджии.
Вы правы, 100 % — нереально, но к сожалению, сейчас требуют его, из-за этого положения. по сути, стало невозможно присоединить лоджию к квартире или убрать подоконный блок. 100 % — потому что закон говорит об уменьшении общего имущества МКД.