Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть мне в такой ситуации?
Застройщик сдал мне квартиру. В квартире ремонт не делали. Через пару месяцев прорвал запресованый клапан под воду на кухне. Затопило соседей. Застройщик говорит мы передали квартиру не наша вина. Как быть мне в такой ситуации?
Добрый день Виталий.
То факт, чтоб объект уже сдан не является аргументом. Застройщик все равно отвечает за недостатки.
Согласно п. 7. ст. 7 ФЗ № 214
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Поэтому претензии нужно предъявлять к застройщику. Мало похоже на правду что клапан пришел в негодность за несколько месяцев.
Необходимо составить акт о затоплении (если этого еще не сделано) Зафиксируйте все повреждения на фото и видео, направьте претензию застройщику. Если он откажется, то обращайтесь в суд. Потребуется проводить экспертизу.
Кроме того, ущерб причинен соседям. которых вы залили. Значит они тоже могут предъявить свои претензии к застройщику.
Необходимо будет провести оценочную экспертизу, чтоб определить сумму ущерба и экспертизу для установления причины затопления, состояния клапана и остального оборудования. Ни в коем случае ничего не выкидывайте.
Вы имеете право требовать устранения недостатков от застройщика. Также можно требовать от застройщика компенсацию причиненного ущерба. За просрочку сроков устранения недостатков, вы вправе требовать пеню (1 % за каждый день просрочки.).
Если же он отказывается, то только в суд.