Смерть дедушки может считаться форс мажорным обстоятельством при досрочном расторжении договора аренды?

Здравствуйте, следует отметить, что форс — мажорные обстоятельства не позволяют расторгать договор. Это обстоятельства, освобождающие сторону от неблагоприятных последствий, например, в виде неустойки, штрафов. При этом форс-мажорные обстоятельства, как правило, прописываются в тексте самого договора, может быть также указано, что указанный перечень имеет расширенное толкование. Что у Вас указано? У Вас предусмотрено расторжение при форс-мажоре?

Здравствуйте. Надо смотреть что у Вас указано в  этой части в договоре. Обычно обстоятельства форс-мажора указываются в самом договоре и к ним обычно относят стихийные бедствия и т.д.  Ст. 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Здравствуйте, Анна.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по следующим основаниям

• В одностороннем порядке по требованию нанимателя при условии если он предупредил об этом наймодателя за 3 месяца до расторжения. Указанный предупредительный  срок может быть и меньше, если это предусмотрено договором.

В Постановлении Президиума Московского областного суда от 23 мая 2012 г. по делу N 44г-76/12 в деле с аналогичными обстоятельствами суд указывал

В соответствии с п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Данная норма закона, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.310 ГК РФ), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма жилого помещения. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. В случае, если наниматель прекращает договор найма без предупреждения наймодателя, последний вправе требовать внесения платы за пользование помещением за три месяца.

Аналогичные выводы в Апелляционном определении  Челябинского областного суда от 30 июня 2016 г. по делу N 11-9339/2016

В связи с тем, что ответчик в нарушение п.1 ст. 687 ГК РФ не направлял истцу письменного уведомления о расторжении договора найма, договор являлся действительным в период с 17 марта 2015 года (дата заключения договора) по 16 февраля 2015 года (дата направления уведомления о расторжении договора найма Малявкиным И.А. в адрес Мельникова А.В.); в нарушение п.5.1 договора акт приема-передачи о возврате квартиры не составлялся.

Показания свидетелей о том, что Мельников А.В. выехал из квартиры и стал проживать в другом помещении, не освобождает ответчика от оплаты за наем квартиры при отсутствии письменного уведомления о расторжении договора.

Таким образом, при решении Вашего вопроса значение имеет не какие-либо причины для неисполнения нанимателем договора, а  был ли соблюден порядок расторжения в одностороннем порядке. Судя по всему, нет.

• По соглашению сторон в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ. Но для этого необходимо волеизъявление обеих сторон. Вы можете, в общем-то, и достичь такого соглашения, но со своей стороны потребовать оплаты за период предупреждения, либо на свое усмотрение сократить этот период в порядке «шага навстречу». Все равно наниматель не хочет жить в Вашей квартире и не будет, а денежные средства Вам придется взыскивать в судебном порядке.

Правильно ли это?

Анна

Учитывая все вышеизложенное — ссылки нанимателя на смерть дедушки не имеют значения при решении вопроса о расторжении договора.

И нужно ли при подписании акта о расторжении договора прикладывать свидетельство о смерти?

Анна

Не имеет никакого смысла, тем более если Вы решите расторгнуть договор по соглашению сторон.

Добрый день! 

Правильно ли это? 

Нет, не правильно. Между обстоятельством непреодолимой силы и невозможностью исполнить  договор должна быть причинно — следственная связь. Если ее нет, то нет и форс- мажора.

Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7

- действие непреодолимой силы должно быть связано с конкретными гражданско-правовыми обязательствами сторон и быть непосредственной причиной невозможности их исполнения или ненадлежащего исполнения

И нужно ли при подписании акта о расторжении договора прикладывать свидетельство о смерти?

Не нужно. Этот документ в Вашей ситуации не имеет значения. Договор на данный момент не расторгнут и продолжает действовать.