Добрый день, Наталья!
По вашей ситуации:
1. Вы не можете самостоятельно оформить квартиру на себя только на основании того, что родственники умершего не вступили в наследство и сдают вам квартиру неофициально. Согласно ст. 1152 ГК РФ, наследство переходит к наследникам в силу принятия, но даже если они формально не оформили права, они могут считаться фактически принявшими наследство (ст. 1153 ГК РФ), если совершали действия, свидетельствующие о принятии (например, сдавали квартиру).
2. Срок для принятия наследства составляет 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ), но даже по истечении этого срока наследники могут:
— Восстановить срок через суд (ст. 1155 ГК РФ)
— Получить согласие других наследников на принятие наследства
3. Единственные законные способы приобретения права собственности на эту квартиру для вас:
— Покупка квартиры у наследников (после оформления ими наследства)
— Приобретение в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), но для этого требуется добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным имуществом в течение 15 лет
4. Неофициальная аренда и оплата коммунальных услуг не создают оснований для возникновения права собственности. Более того, сдача квартиры без договора и неуплата налогов являются нарушениями законодательства.
Рекомендую:
— Предложить наследникам оформить наследственные права
— Заключить официальный договор аренды
— Обсудить возможность выкупа квартиры
Удачи в делах!
