Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно считать площадь в каждой ситуации?
Принимаю квартиру. Ее площади уже замерила подрядчик застройщика и вписали в кадастр.
Я провёл замеры со своим подрядчиком- площадь оказалась меньше.
Причины:
1. Есть панорамное остекление, но внизу есть короб толщиной 0.1 см, высотой 50 см. Их подрядчик делал замеры от конструкции окна на высоте 110 см, а мой - от короба.
2. В коридоре есть арочный проем. Их подрядчик говорит, что проем может быть только между помещениями , а проектировщик здесь заложил одно помещение. А мой подрядчик говорит, что это арочный проем и под ним площадь считать не надо.
3. Также есть ниши у некоторых окон, которые выше 2 м. Ни мой, ни их подрядчик вычитать эти метры не считают нужным. Но я находил информацию, что это можно рассматривать как арку и тоже не учитывать площадь под ней, так как она уже 2 м.
Как правильно считать площадь в каждой ситуации?
Знаю, что в 2021 меняются правила измерений и измерять можно будет не на высоте 1.1-1.3м, а от самого пола.
Стоит ли не принимать квартиру до нового года, чтобы потом иметь больше шансов в суде в первой ситуации?
По договору допущений и погрешностей быть не может. Всю недостающую площадь у мне должны по договору компенсировать
- C71EBD14-7881-4C14-B45D-C7772C11D464.png
Добрый день, Дмитрий!
Есть немного разные способ определения площадей помещения.
То о чем ведете речь Вы, это требования пунктов 12 и 13 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
Но этот приказ служит для целей кадастрового учета помещения.
Частью 5 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Для целей реализации положений Градостроительного кодекса Российской Федерации площади жилого здания, помещения подсчитываются в соответствии с Приложением В Свода правил N 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778
И вот как раз пунктом А1.4 СНиП установлено, что
Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
То есть в этом документе нет требований по высоте обмера при определении площади.
Поэтому не вижу рисков. Пишите в акте сразу несогласие с указанием на разную методику расчета площади помещения.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Судья же ориентируется на кадастровую стоимость?