Низкая температура подъезда

Здравствуйте. В силу п. 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В силу п. 3.2.5 Постановления

3.2.5. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям.

В силу п. 4.8.14 Постановления

4.8.14. Лестничные клетки:

должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С;

В силу ст. 161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, указанная Вами температура в подъезде (на лестничной клетке) в 6 градусов является ниже установленной.

При этом температура воздуха в подъезде 6°С при температуре воздуха на улице -9°С, температуре подъездных батарей 35°С.

Матвей

1. Можно ли и каким образом добиваться повышения температуры в подъезде?

Матвей

для начала стоит обратиться с письменной претензией в УК с требованием привести температурный режим в состояние, соответствующее законодательству и также пригласить их для составления акта, в котором будет указана температурный режим в подъезде. Если это не поможет — тогда придётся подавать иск в суд с требованием об обязании произвести работы по утеплению подъезда с целью приведения температурного режима в норму. Также в силу п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

2. Если не удастся повысить температуру, возможно ли добиться разрешения на самостоятельное утепление подъездной стены?

Матвей

самостоятельно не сможете, поскольку такая стена является общим имуществом МКД и без соответствующего решения всех собственников ничего сделать не получится.

3. Каким образом можно воздействовать на сотрудников за такие действия?

Матвей

для начала как я указал выше претензия. Если претензия не поможет, тогда можно направить жалобу в жилищную инспекцию и суд.

Добрый день, Матвей. 

Как установлено положениями пункта 15 Приложения. N 1 к Постановлению

 Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

требования к температурному режиму иных помещений (вне пределов помещения собственника) устанавливаются согласно ГОСТ

30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. 

Согласно таблицы 1 пункта 4.4 данного ГОСТа температурный режим подъездов и вестибюлкй в холодное время года установлен в 16-18 град. 

Для фиксации факты её предоставления услуги в виде отопления Вам нужно письменно вызвать УК на составление акта. В рамках пунктов 106-109, 150 Постановления N 354 Дл производства замера температуры помещения. 

В части же пожарного выхода. Коллега уже сослался на Постановление N 170.

Согласно положений пункта 3.2.3

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок

То есть должен быть притвор и уплотнитель. Как раз чтобы не хлопала. 

Выше я писал про акт. В заявлении на составление акта, помимо температуры, укажите на факт фиксации нервботающкго притвора. 

Уже если не придут, то акт подписывается Соседями. И пишется два документа. Жалоба в ГЖИ и заявление в УК на перерасчёт. 

Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат. 

Удачи!