Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотел спросить, должны ли мы платить налог с продажи квартиры, если в один налоговый период был куплен дом и продана квартира, деньги с которой были вложены на увеличение площади дома и кредит?
Добрый вечер!
Меня зовут Владимир.
Хотел уточнить вопрос о выплате налога за продажу квартиры (в собственности менее 3х лет).
В феврале 2020 г. нами с женой был приобретен загородный дом за 1 350 000 руб. (350 000 были наличными и ещё 1 000 000 мы взяли кредит в банке).
Жили в квартире, но обстоятельства вынудили продать её и уехать в дом. Квартиру мы продали в июле за 2 670 000 руб. Деньги с продажи пошли на увеличение площади дома и на закрытие кредита.
Хотел спросить, должны ли мы платить налог с продажи квартиры, если в один налоговый период был куплен дом и продана квартира, деньги с которой были вложены на увеличение площади дома и кредит?
Спасибо!
Здравствуйте.
1. По какой цене вы приобрели квартиру? Вы можете уменьшить сумму дохода (2 670000 руб) на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры. С разницы надо заплатить налог 13 %.
2. Получали ли вы имущественный вычет на покупку жилья? Если не получали, то подайте заявление о получении вычета на дом, тем самым вы снизите сумму налога, который надо будет заплатить с продажи квратиры.
В срок до 30 апреля 2021г надо будет подать декларацию 3 НДФЛ, в которой отразить и продажу, и покупку жилья.
В срок до 15 07.2021г- заплатить налог (если необходимо)
Вычет на покупку дома пока не получал
Необходимо сравнить цену продажи квартиры с кадастровой стоимостью квартиры, не занижена ли цена в договоре. В противном случае расчет налога должен производиться с учетом ст 217.1 НК РФ.
Если цена в договоре не занижена, то расчет следующий:
Так как квартира получена в результате дарения, то при продаже Вы можете только воспользоваться вычетом в 1 млн руб. Таким образом, налог составит 1670000*13%=217000 руб.
Вычет с покупки дома составляет 1350000*13%=175500 руб.
Таким образом, в результате зачета, сумма налога к уплате 217000-175500=41500руб.