Приобрели 1/3 доли дома в 2020 г. Другой долей по словам продавца купленной нами доли второй владелец доли в 1995 г. Попал в тюрьму и с тех пор не появлялся. Это всё происходило при Украине ( живём в Крыму,). Судимость отбывал на территории Украины. С тех пор он не появлялся и про родственников ничего не известно. Возможно ли признание его имущества вымороченным или попасть под ст. 234 ГК РФ.
Эля, здравствуйте!
В данной ситуации вы не можете воспользоваться ст. 234 ГК РФ, т.к. срок владения вами чужой долей для подачи такого иска должен составлять 15 лет с 1995 года. Вы же сами пишите, что приобрели долю только в 2020 году.
Если за данной долей никто не следит, а она требует поддержания, то обращайтесь в муниципальный орган с заявлением о том, чтобы собственника нашли и дали ему предписание о надлежащем содержании имущества. Если муниципалы его не найдут, то они будут продавать данную долю. Вы ее сможете купить
Здравствуйте!
Предполагаю, что первичное обращение с целью розыска и появления новых данных о его местонахождении является правильным и муниципалитет при заинтересованности и отсутствии владельца/наследников сможет признать имущество выморочным.
Однако пятнадцатилетний срок добросовестного владения может быть рассчитан с присоединением владения предшественника. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Аналогичные позиции находят отражение в судебной практике. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ)
Здравствуйте, Эля!
Во-первых, уточните, какой именно город или другой населенный пункт Крыма.
Во-вторых, необходимо обратится в Росреестр (в Крыму, как показывает мой опыт в оспаривании сделки дарения, совершенной в период принадлежности Крыма Украине, может несколько иначе называться орган) за выяснением, кто является собственниками интересующего Вас дома.
В-третьих, есть ли признаки фактического принятия наследства вторым владельцем дома, если Вы об этом.
Полагаю, что, скорее всего, в данном случае можно рассматривать вариант признания имущества в виде 1/3 доли бесхозным. Но реальный и окончательный вариант можно будет определить только после изучения документов, касающихся дома.
Если Вам необходима более подробная юридическая консультация, составление документов, иная правовая помощь, то можете обращаться ко мне в чат. Можно рассмотреть вопрос непосредственного представительства Ваших интересов на территории Республики Крым (имеется такая возможность).
Что касается ст. 234 ГК РФ — она может быть применимой только не ранее 2035 года.
