Где-то слышал, что аренду можно так же унаследовать

Question

В 2005 году мой отец взял участок земли в аренду у муниципалитета под строительство индивидуального жилого дома. Согласно договору, срок аренды был до 2019 года. За весь период действия аренды он построил на участке только гараж, который даже не зарегистрировал. Обратился он ко мне в начале 2020 года, когда срок аренды в итоге истек (до этого были в разладе, но это другая история). Я приступил к поиску местных юристов, параллельно изучая НПА и консультируясь со знакомым из управления муниципального имущества (далее – УМИ). В итоге к июню 2020 года ситуация была следующая – аренда не разорвана и продлена на неопределенный срок (эта информация не официальная, добытая другом из УМИ), что так же подтверждается пришедшем уведомлением на оплату аренды за 2020 год. Мы так же не знали, что в нашем районе с 2012 года была введена санитарно-защитная зона (шумовая зона от военного аэродрома), в связи с чем, мой друг из УМИ сразу сказал, что разрешение на строительство можно даже не писать, будет 100% отказ. Юристы, взявшиеся за это дело, выдвинули только один путь (с учетом особенностей деловых связей и опыта) – строить дом и узаконивать его через суд. Завязали стройку (на этапе фундамента), но мой отец 29 декабря скончался. Похоронил отца и теперь в глубоких раздумьях, пытаюсь понять что мне делать дальше. Где-то слышал, что аренду можно так же унаследовать. Хочу ехать в нотариус. Юристы взяли паузу. Помогите, уважаемые юристы! Задайте вектор действий. Я верю, что шанс есть. Этот участок теперь для меня нечто большое, чем просто кусок земли.

Николай Воробьев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Думаю, что действительно у вас путь судебный. Нужно обратиться в суд с требованием признать за вами право собственности на возведенный, но незарегистрированный гараж и на недостроенный объект — фундамент постройки жилого дома. Положительное решение данного вопроса позволит вам (а не отцу) перезаключить на очередной срок договор аренды земельного участка без проведения торгов, как это предусматривает п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ либо приобрести его в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Если у вас будет право на легальное владение земельным участком (например, аренда), вы сможете получить разрешение на строительство, либо (как вариант) узаконить право собственности на него потом по решению суда. С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.