Приватизация специализированного жилого помещения

Question

Вопрос о приватизации специализированного жилого помещения. Иванов А.А. обратился с иском в суд к администрации города Ангарска о признании его членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, указывая что Петрова К.К. являлась нанимателем этого служебного помещения на основании служебного ордера, Суд решил исковые требования Иванова А.А. к администрации удовлетворить! Далее Иванов А.А. обращается в комитет по управлению муниципальным имуществом города Ангарска с заявлением о заключении договора социального найма, на что Комитет ответил, что жилое помещение является собственностью Ангарского муниципального образования, из решения суда не усматривается возложение на администрацию АМО обязанности заключить договор соц найма, на основании изложенного заключить договор соц найма не представляется возможным! Вопрос правомерно ли поступает администрация по отношению к Иванову А.А? не нарушены ли его права?

Иван Карасев · Answer

Статья 92. ЖК РФ 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся: 1) служебные жилые помещения ; Статья 100. ЖК РФ: 1. По договору найма специализированного жилого помещения ( т.е. служебного жилого помещения ) одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем . 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Статья 60. ЖК РФ: 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Таким образом, найм служебного помещения отличается от социального найма жилого помещения. Договора разные. Вас признали членом семьи нанимателя служебного помещения, соответственно администрация обязана включить Вас в договор найма служебного помещения, а не в договор соц. найма.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Яна! Согласно ст.92 ЖК РФ 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения ; Согласно ч.6 ст.100 ЖК РФ В договоре найма специализированного жилого помещения у казываются члены семьи нанимателя . Таким образом, нанимателю необходимо обратиться в администрацию (предъявить решение суда) о включение в договор найма жилого помещения вас как члена семьи, причем администрация не вправе отказать в этом. Желаю удачи!

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. А почему речь о ДСН, если квартира служебная?

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Поскольку данное жилое помещение прдоставлено для проживания по договору найма служебного помещения, то нормы, касающиеся договора соц. найма жил. помещения к этому вопросу не применимы. Согласно ст.92 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Истец мог в суде требовать не только признать его членом в составе семьи нанимателя и предоставить ему право пользования, но и обязать заключить дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому указать его в качестве члена семьи нанимателя. Раз такое требование не заявлялось, то наймодатель (если администрация таковым является) на данном основании и формально и может отказать, но предоставить помещение для пользования обязана . Для этого наймодателю самому нужно соблюсти порядок предоставления такого помещения члену семьи нанимателя. Иначе, как путем включения его в договор найма, это сделать согласно ЖК нельзя. Поэтому можно обратиться в суд с заявлением о разъяснении судебного решения. Согласно ст.202 ГПК ФР в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. В данном случае неясно, как именно надо исполнить судебного решение. Суд может конкретно указать, что ответчик предоставить право пользования данному члену семьи обязан путем заключения дополнительного соглашения к договору найма.

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте Яна! По данной проблеме Верховный суд РФ придерживается следующей правовой позиции: « Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона о приватизации жилья. Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации». Указанная позиция Верховного суда РФ имеет правовые основания. В случае передачи служебных жилых помещений, принадлежащих государственным организациям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, муниципалитетам утрачиваются правоотношения по договору найма служебного жилого помещения вследствие прекращения трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Проживание граждан в данных жилых помещениях имеет бессрочный характер, следовательно, к ним должны применяться положения жилищного законодательства о договоре социального найма, а значит указанное жильё подлежит передаче по договору соцнайма и приватизации на общих основания, установленных Законом о приватизации жилья. То есть, если жилое помещение утратило статус служебного и является муниципальной собственностью, то наниматель и члены его семьи вправе оформить договор соцнайма и приватизировать его на общих основаниях Если Петрова К.К. являлась нанимателем служебного помещения на основании служебного ордера, то после передачи жилья муниципалитету, то он и члены его семьи фактически стали нанимателями по договору соцнайма. В соответствии со ст. 82 ЖК РФ. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. То есть, члены семьи ( бывшие или родтсв.) нанимателя, которые зарегистрированы или проживают в жилье, вправе заключить отдельный договор найма с ДЖП и после смерти нанимателя Петрова. Если решением суда города Ангарска гр. был признан членом семьи нанимателя жилого помещения и признано его право пользования жилым помещением, то администрация обязана заключить с ним договор соцнайма. Согласно ст.202 ГПК РФ В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. То есть, Администрация и истец вправе подать заявление о разъяснении решения суда. Таким образом, сейчас Дополнительно следует обратиться в суд за разъяснениями. Смогу оказать услугу по составлению заявления, а также проконсультировать по перспективам дела в чате. С уважением Ф. Тамара