Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если это не так, подскажите, пожалуйста, какие возможны варианты?
Добый день!
Вопрос такой: имеется участок размером 1 гектар с кадастровой стоимостью около 25 тыс рублей. Участок находится в собственности. Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. На этом участке есть необходимость построить дом (не для прописки, просто для проживания в летний период и ведения хозяйства). Для этого насколько я понимаю необходимо поменять ВРИ на "ведение садоводства". Если это не так, подскажите, пожалуйста, какие возможны варианты?
Вопрос: Будет ли изменение кадастровой стоимости участка и если будет насколько большой станет эта кадастровая стоимость? Как это определить заранее? От нее зависит налог на имущество, участок достаточно большой и земельный налог с изменением ВРИ может стать не подъемным. Хотелось бы заранее разобраться в этом вопросе
Добрый день! Для строительство здания не связанного с ведением сельского хозяйства, действительно придется изменить существующий ВРИ (ст 37 ГрК РФ) на подходящий, это может быть и ЛПХ и СНТ.
ч2 ст 77 ЗК РФ В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Скорее всего стоимость изменится, как сказать сложно, но в большую сторону однозначно. К тому же в Москве и МО за изменение ВРИ участка приходится вносить плату. Как вариант, можно разделить участок (ст 11.4 ЗК РФ) и уже необходимый переводить. Просто в собственности будут два смежных участка с разными ВРИ. Возможность перевода и раздела надо смотреть в местных ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ).