8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

И что я могу предложить для покупателя как успокоение?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня покупают квартиру, сделка почти готова. Загвоздка в том что мама стоит на учете в наркодиспансере, не употребляла алкоголь давно, все остальные документы готовы. Миэль мне сначала предложила в день сделки сдать анализы, потом оформить квартиру на двоих, а я хотел на себя (сейчас квартира на нас двоих оформлена), а сейчас чтобы продавцы были спокойны оформить только на маму. У меня теперь у самого тревога, вдруг махинация. Ну и впринципе я готов пойти и на справку и на владение вдвоем, но не больше. Какие риски и на что обратить внимание мне как продавцу? И что я могу предложить для покупателя как успокоение?

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва
Олег Горбунов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк

Добрый день

Уточните, не вполне понятен вопрос:

Миэль мне сначала предложила в день сделки сдать анализы, потом оформить квартиру на двоих, а я хотел на себя (сейчас квартира на нас двоих оформлена),

1. Зачем оформлять квартиру на двоих, если она и так на двоих оформлена, если я верно понял? Или имеется ввиду оформление на двоих покупателей?

а сейчас чтобы продавцы были спокойны оформить только на маму.

2. Что оформить на маму? Чтобы Вы свою долю переписали на маму? В чём смысл? 

Для понимания вопроса нужно уточнить, какой у Вас сейчас режим собственности на квартиру и чего конкретно хочет покупатель?

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва
Сейчас квартира (3к кв) на двоих. А ту которую мы покупаем (альтернатива) 1 к кв сделать хотели на меня. Они предложили оформить 1к кв только на нее, а потом мол сделаете дарение.

В этом нет никакого смысла ни для них, ни для Вас. 

Они таким образом всё равно покупают квартиру у лица, стоящего на учёте (матери) и продают ему же. Это могло бы быть обоснованно в случае, если бы они предложили оформить квартиру только на Вас, чтобы таким образом не совершать одну из сделок с лицом, стоящим на учёте. Это хотя бы можно было понять и пойти на какие-то уступки, иначе совершенно непонятно, чем они руководствуются и каких рисков хотят избежать

И что я могу предложить для покупателя как успокоение?

Понимаете, можно было бы что-то предложить, если бы их требования имели какой-то смысл. Но смысла нет, поэтому либо сделка заключается на нормальных взаимовыгодных условиях, либо не за чем подчиняться совершенно необоснованным глупостям. 

Всё просто — вы как два собственника заключаете один договор (или два договора, не важно) купли-продажи, по которому передаёте в собственность покупателю свои доли, после чего Вы заключаете договор купли-продажи на альтернативную квартиру, по которому только Вы выступаете покупателем. Оплату можно провести через аккредитив или банковскую ячейку, вот и всё, нечего тут выдумывать

ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву

1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Какие риски и на что обратить внимание мне как продавцу?

Как  продавца у Вас риски только в:

— гарантии получении денег (достаточно надёжно избегаются с использованием аккредитива или банковской ячейки) 

— в последующих претензиях покупателя относительно качества/иных характеристик покупаемой недвижимости. В этом плане особое внимание нужно уделить договору. 

Больше для продавца рисков, собственно, нет.

И что я могу предложить для покупателя как успокоение?

Не выдумывать глупости и заключить договор на простых, понятных и равноправных условиях. Больше тут нечего предложить

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
И что я могу в таких случаях сделать, могу ли я написать заявление в полицию?
Здравствуйте, ситуация достаточно непонятная для меня. Дело в том что у меня со знакомой с давних пор не завязался хороший разговор, и можно сказать месть из личных побуждений. Она мне сообщила, что пробила меня, то есть всю мою подноготную через службы СБ, но при этом паспорта моего у неё нет. Разрешений письменных я никаких не давала, хотелось бы узнать, это вообще законно пробивать человека? И что я могу в таких случаях сделать, могу ли я написать заявление в полицию?
, вопрос №4854784, Анастасия, г. Москва
Банкротство
И что будет, если я самостоятельно сниму деньги со счета?
А могу ли я отказаться от процедуры банкротства? И что будет, если я самостоятельно сниму деньги со счета?
, вопрос №4854533, Гридневская-Елена Гридневская, г. Москва
1150 ₽
Трудовое право
Подскажите, пожалуйста, какими правами я обладаю в данной ситуации, и что могу требовать?
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Работаю с 22.07.22 главным менеджером по привлечению корпоративных клиентов. В январе 2026 сообщили, что моей должности больше не существует, меня вывели за штат. Никаких предварительных уведомлений о грядущем сокращении численности никому из сотрудников не направляли. 26.01.26 большую часть сотрудников перевели на другую должность, но часть сотрудников так и остается за штатом. Руководитель звонит и говорит писать по собственному желанию либо уволят по статье. Подскажите, пожалуйста, какими правами я обладаю в данной ситуации, и что могу требовать? Благодарю за ответ
, вопрос №4853278, Анна, г. Москва
ЖКХ
Могу ли я найти другого юриста и что то добиться в суде?
Здравствуйте. В октябре 2024 года была протечка квартиры, но акта о пролитии нет. Заключила договор с юристом, но пока никаких действий от него не вижу. Могу ли я найти другого юриста и что то добиться в суде?
, вопрос №4852885, Юлия, г. Нижний Новгород
Трудовое право
Сослаться на давление и сильный стресс вызванный действиями преподователя на тот момент?
Здравствуйте, я уже задавала подобный вопрос сдесь, но хотелось бы уточнить все детали ситуации. Мне 19 лет, учусь на 2 курсе колледжа. Произошла неприятная ситуация, меня застали за курением вейпа самым наиглупейшем способом по своей невнимательности в туалете (я затянулась и не заметила преподователя в туалете). Рассказываю по порядку, после того как меня застали преподователь начала меня преследовать, я быстро спрятала вейп, она начала меня просить показать рукава, я пошла к своей подруге и села рядом с ней, преподша начала трогать мой рюкзак и начала требовать что бы я пошла к деректору писать объяснительную, там на меня начали давить и что "у меня нет мозгов и вообще зачем я курила", мне дали пустой листочек формата А4 в клетку, и показали шаблон как писать объяснительную (а конкретно на имя кого, дата подпись, "объяснительная" по средине) первый я написала криво и с перечеркиваниями (в состоянии стресса), заставили переписать, переписала второй раз (но насколько я помню что там у меня тоже было пара зачеркиваний, написала я что то типо" я такая то такая то группа такая покурила вейп в туалете и искренне извеняюсь за свой поступок, больше такого не будет"), там деректор (или нет, я не знаю её должность) мне сказала что степендию я не буду получать и что могут не взять на производственную практику (практика на режимном производстве, где с правилами все строго), придётся проходить практику в самом колледже, пригрозила ещё что модет в полицию обратиться и поставить на учет куда то (но это бред скорее всего). Дальше я посоветовалась с классной руководительницей и спросила что можно сделать для того что бы минимизировать риски по поводу практики, она сказала что никак, но упомянула что нужно слушаться и соблюдать правила. Так же позже я изучила устав, что любой вид дисциплинарного взыскания вносится в личное дело, и что через пол года можно ходатайствовать об снятии этого взыскания, а через год без других дисциплинарных проступков взыскание снимается само. Но вот вопрос после снятия взыскания это же всё равно остаётся в личном деле? А елси уже речь идёт не об практике а об устройстве на работу на подобные предприятия, то они тоже будут запрашивать личное дело? Что вообще является личным делом? Классная руководительница упоминает характеристику, и как я поняла работодатель запрашивает именно её, чем она отличается от личного дела или это тоже самое? В общем хочу узнать чем мне это всё грозит и как испраивть эту ситуацию. Ещё интересны действия преплдователя, которая заметила у меня вейп и пыталась провести осмотр (трогала мои вещи), возможно ли как то надовить на это, создать им лишнюю бумажную волокиту, ибо инцедент о (возможном?) непрофессионализме преподователя может заставить их перейти не в официальное а в устное русло, т.е, без офециальных взысканий, ибо насколько я знаю это сожет создать лишние разбирательства и понизить репутацию учебного заведения, что им, конечно же не выгодно? Тем более на первом этаже была камера, которая могла зафиксировать действия преподователя. Есть ли вариант отозвать или как то отредактировать ту объяснительную или написать дополнение к ней? Сослаться на давление и сильный стресс вызванный действиями преподователя на тот момент? Поскольку в уставе написано что выбор меры взыскания учитывают психофизическое и эмоциональное состояние, мнение студсовета, тяжесть и т.д. Если что приказа пока что никакого небыло. Я приложу правила, где описаные обязанности и права сотрудников и студентов.
, вопрос №4852499, Аноним, г. Мурманск
Дата обновления страницы 13.01.2021