8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Злоупотребление доминирующим положением и завышение цен на услуги в несколько раз от рыночной стоимости

Добрый день! Приобрела квартиру в ипотеку в строящемся доме с ремонтом под ключ. В договоре на ремонт прописан состав работ, включенных в стоимость. Застройщик готов выполнять дополнительные работы по просьбе покупателя, например, сделать теплый пол, добавить дополнительные точки по электрике, сантехнике, сделать конструкции из гипсокартона и прочее. Однако цены, которые мне озвучивают за любые дополнительные работы превышают рыночную стоимость в 2-3-4 раза. Это обусловлено тем, что на стройку никто не может попасть, до сдачи дома, поэтому застройщик является полным монополистом в выполнении всех работ на объекте. Говорится так: «Либо по нашим ценам, либо без лишней розетки/теплого пола/ и прочего». Вопрос такой, есть ли какой-то регламент в установке ценовой политики на определенные виды работ или я должна платить, если мне назовут цену 20 тысяч рублей за лампочку накаливания, например? Как можно повлиять на снижение цены пусть не до рыночной, но хотя бы до адекватной?

Из личных примеров в моей ситуации – дополнительная точка электрики (коробка, розетка, выключатель, автомат) вместе с розеткой/выключателем – 800 рублей/штука. Это пока единственное что мы уже оплатили, 28 дополнительных точек сверх договора.

Теплый пол на балконе с утеплением помещения 3,5 квадратных метра – 17000 рублей.

Установка потолочного бруса (чтобы при натяжном потолке можно было карниз приделать к потолку) – 1200 руб/погонный метр.

Заложить трассу для сплит-системы в стену без установки сплит-системы (4 метра трассы) – 9000 рублей.

Дополнительная сантехническая точка в ванной – 3800 рублей.

Объединение сан. узла (снос одной стены и перенос двери, для входа в сан. узел) – 14000 рублей.

Я хочу заметить, что это ремонт под ключ, когда заходит бригада и выполняет все работы сразу. Я знаю об увеличении стоимости если объем маленький, если, например вызывать любого специалиста натянуть потолок в коридоре на четырех квадратах и вызывать мастера натянуть потолок во всей квартире. Стоимость квадратного метра будет выше в случае выполнения работ только в коридоре и значительно ниже, если во всей квартире.

Показать полностью
, Ксения Кузуб, г. Ростов-на-Дону
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Ксения!

Начнем с того, что охарактеризовать положение застройщика как доминирующее в данной ситуации невозможно. Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», такое положение дает возможность компании:

  • оказывать решающее влияние на общие условия обращения товара на рынке;
  • затруднять доступ на рынок другим компаниям;
  • устранять конкурентов с рынка.

Ничего подобного Ваш застройщик не делает, ведь другие отделочники продолжают действовать на рынке и своих цен не меняют.

Вы не обязаны соглашаться на условия, предлагаемые застройщиком относительно дополнительных работ. Когда Вы подписывали ДДУ, в приложении должен был быть указан подробный перечень работ по отделке.

Если для Вас принципиально выполнение дополнительных работ, нет смысла выполнять чистовую отделку, чтобы потом сразу же ее уничтожить. В таком случае рациональнее заключить с застройщиком дополнительное соглашение, которым Вы отказываетесь от чистовой отделки, а застройщик выплачивает Вам компенсацию на сумму неиспользованных материалов и непроведенных работ.

0
0
0
0
Ксения Кузуб
Ксения Кузуб
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Добрый день! К сожалению застройщик отказывается делать какие-либо перерасчеты и возмещения, аргументируя это тем, что когда и ремонт в ипотеке никакие денежные средства не возмещаются. Скажу больше, даже смету оплаченных работ не предоставляют, объясняя это той же ипотекой.

В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ указано, что, если договором предусмотрены возможности изменения цены, а также приведены случаи и условия ее изменения, цену можно изменить по соглашению сторон. При это никаких оговорок об ипотеке там нет.

Рекомендую направить застройщику письменное предложение о пересмотре цены на основании Вашего отказа от чистовой отделки и попросить дать на него мотивированный ответ. Исходя из его аргументов, будем подбирать контраргументы.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Страхование
Как быть и куда идти и что делать, как его забрать и похоронить и предать земле
Мой племенник ушел из зоны на СВО. Его новоиспеченная супруга под ее же влиянием прям перед его уходом стала в тюрьме ему женой . Ему было 22 года , а ей 32 , она старше его на 10 лет. Хотелось бы чтоб восторжествовала справедливость . Эта женщина всячески препятствовала общению с моей тетей . Она его всю жизнь воспитывала как мама . И была его опекуном . Она человек пожилой и болящая. Я все эти события до его смерти узнала только сегодня. Получается что внук моей тети и мой племянник попал под влияние этой асоциалтной женщины . Как только она получила деньги . Она стала скрываться и всячески препятствовала контактам с ним. Он доверился ей а в итоге его убили и сейчас по закону она является его женой . Подскажите как поступать нам. К кому обращаться чтоб ее назади за ее поступки и наглый расчет . Ее уже несколько раз лишали материнства , но пока служба ей верит она устроилась на работу перед тем как его посадили . Но как только закрутился этот процесс и они вместе принимали решение если его посадят то он пойдет и заработает денег и не нужно будет ему сидеть . Так оно и вышло . Его посадили на 3 года , она сразу же добивается чтоб их в тюрьме расписали . И ее кованый план сработал . Как только ей открыл он доступ к карте она прекратила любое общение и скрылась . А так как она жена позвонили ей сообщили что он убит и нужен ДНК якобы для опознания в морге Днепропетровска. Как быть и куда идти и что делать , как его забрать и похоронить и предать земле . Его мама умерла давно. Отец моего племянника лишен давно уже родительских прав и находиться на поселение в Атляне. Сложно в этой безвыходной ситуации вообще понять к кому обращаться и почему размер выплат должен по Якобу закону а я считаю что этот брак фективен и она заранее спланировала такой ход событий . И сейчас еще и обвиняет во всем нас . Благо пока карта как я понимаю заблокирована . Она всего 2 месяца была в жизни нашего племянника и внука моей тети. Они всю жизнь поднимала его совершено одна и в большой нужде тянула его будучи очень больным человеком . Очень жду от вас помощи и советов что делать и как помочь моей тети . С уважением, Агния.
, вопрос №4858474, Агния, г. Москва
Защита прав потребителей
Какие мои права нарушены, как потребителя?
По телефону из рекламы в ВК навязали витамины китайского производства по цене в 12 раз, превышающей их стоимость. Обратная связь не работает. Хотя, в течении получаса и до самого вечера пытался отменить заказ. Дозвониться не смог, отправил несколько смс об отказе оплачивать товар. Вечером, с почты России приходит уведомление об оформлении заказа. У меня вопрос. Какие мои права нарушены, как потребителя?
, вопрос №4858324, Валерий Владимирович Комнатин, г. Калининград
Защита прав потребителей
Как мне добиться того, чтобы мне привезли то чего я хотел, или вернули деньги?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что предпринять в такой ситуации? На авто ру по объявлению нашёл компанию, которая занимается услугой авто на заказ. Рассматривал Мазду СХ-4. В объявлении была указана комплектация High, по описанию характеристик - это максимальная комплектация этой модели. Связался с менеджером и мне стали подбирать машину. С их стороны было предложено несколько вариантов, но я настоятельно хотел максимальную комплектацию. Между делом сам просматривал китайский аукцион, но предложений с такой комплектацией было мало, менеджер тоже сообщал, что пока вариантов нет. И вот, в один прекрасный момент, менеджер мне пишет, что нашли машину, которая мне нужна, и что эта машина даже не была на аукционе, а только появилась в продаже, и поторопил срочно её бронировать и выкупать. Мне было прислано несколько фотографий и видео её осмотра, но комплектация никак не демонстрировалась, кроме кожаных сидений, которые шли только в пред максимальной и максимальной комплектации. Машина внешне мне понравилась, но мне в голову не пришло, что это не та комплектация, так как я был уверен, что менеджер в курсе моего требования. Заказывал и оплачивал инвойс в декабре, но как мне объяснили, машина не проходимая, так как ей нет 3-х лет (2023 г), и в марте её можно растаможивать.(В инвойсе комплектация не указывалась) Я ни куда не спешил, и решил подождать. Пересматривая несколько раз видеоотчёт, заметил секундный момент в кадре, что нет электропривода. У меня возникли сомнения, и я заказал отчёт из Китая по вин коду. Оказывается эта машина, судя по отчёту, была в базовой комплектации, и некоторыми серьёзными техническими вмешательствами. Я стал писать менеджеру и уточнять комплектацию, но ответы были с невнятными оправданиями, то это пред максимальная комплектация, то ещё какая то. В результате выяснений, оказалось это вторая комплектация после базовой, то есть практически пустая. Меня перевели на руководителя продаж, и спор продлился с ним. Он мне пообещал, что мне в качестве компенсации установят датчик дождя и обогрев сидений, чтобы у меня не было претензий. Я ему написал, что меня это не устраивает, так как я по рынку заплатил не маленькие деньги, как за машину в максимальной комплектации. Машина до сих пор в Китае. Как мне добиться того, чтобы мне привезли то чего я хотел, или вернули деньги?
, вопрос №4857858, Алексей, г. Москва
Недвижимость
И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье
Здравствуйте У нас есть квартира в аварийном доме, приобрели с использованием маткапа в 2015 году (собственники: я, муж, сын, дочь), в 2020 году дом признали аварийным, при этом есть еще квартира, которая в ипотеке. И тут прочла, что при переселении дают квартиру в случае если эта аварийная квартира мое единственное жилье. То есть при расселении только компенсация по рыночной стоимости. Могу ли я сейчас, после признания дома аварийным, оформить дарение на сына (у него сейчас 1/4 в собтсвенности оформленная в 2015 году)? В этом году ему будет 18 лет, кроме этой доли, жилья у него нет, тогда будет шанс получить квартиру а не компенсацию? Или же если у детей это единственное жилье, то возможно получить квартиру ничего не меняя в документах?
, вопрос №4857670, Варвара, г. Москва
Дата обновления страницы 16.01.2021