И как правильно должна пройти сделка?

Здравствуйте, Илья!

В первую очередь необходимо проверить все документы продавца. Выяснить, действительно ли гараж в его собственности, для чего запросить выписку из ЕГРН, затребовать от продавца правоустанавливающие документы на гараж.

Если право собственности продавца на гараж зарегистрировано в ЕГРН, то для регистрации сделки потребуются только подписанный договор купли-продажи и документы сторон, удостоверяющие личность, а также квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/, а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».