Передача права собственности на недвижимость в Подмосковье

Здравствуйте.

Я хочу, чтобы моя недвижимость (дача+участок) перешла в собственность Марьи (согласие супруга есть). Согласие моей жены то же есть.

так все таки хотите передать только Марье? или также можно и только Ивану?

Каким образом (как сделать) чтобы, данная недвижимость принадлежала только Марье/Ивану, и при определённых обстоятельствах у родственников Марьи (брат, мать, отец) не возникло право требования доли в данной недвижимости?  

Это возможно если подарить эту недвижимость вашему сыну Ивану, тогда она не будет совместно нажитой и в случае наследования после Марьи ее мать и отец или брат по 2 очереди наследства не получат доли в этой недвижимости.

Права на данную недвижимость могут возникнуть у родителей и брата Марьи в порядке наследования, наследниками 1 очереди являются родители, супруг, дети. Брат Марьи наследник 2 очереди, наследует только если нет наследников 1 очереди.

Если у Марьи и Ивана есть дети, то при наследовании после Марьи, если это наследование будет еще не скоро, наследниками будут ваш сын и их дети, так как родители Марьи скорее всего уже скончаются к этому моменту.

Добрый день!

Вам необходимо данную недвиимость подарить Ивану по договору дарения.

В таокм случае собственником данного имущества будет только Иван, а Марья будет ей только пользоваться.

Согласно ст.36 СК РФ:

 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Т.е при дарении Ивану данное имущество не будет являться общей совместной собственностью супругов, а занчит не Марья не ее родственники не смогут на него претендовать.

В случае если вы будете дарить это имущество обоим супругам, или продадите его сыну, то в таком случае Марья будет иметь право на свою супружескую долю. И в случае чего, ее родственники как наследники смогут на нее пртендовать.

Здравствуйте, Олег Александрович.

Исхожу из того, что из Вашего вопроса с учетом уточнения следует, что цель — это оформление права на Марью с целью создания видимости для Марьи в удовлетворении ее «хотелки» считаться единоличным собственником недвижимости.

В этом случае оптимальный вариант — это договор купли-продажи между родителями Ивана и Марьей. Титульно право собственности будет оформлено на нее, но фактически при отсутствии брачного договора, устанавливающего иное между Марьей и Иваном, это будет общее имущество супругов в силу ст.33 и 34 СК РФ, независимо от того, что оформлено оно на Марью. 

Если Марью это устроит, можете заключить именно договор купли-продажи с ней.

Дарение на нее исключайте, мотивируя тем, что при дарении от родителей Ивана, Марья должна будет заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с п.6 ст.214.10 НК РФ, так как не отнесена законом к близким родственникам родителям Ивана.

Вместе с тем, если она является членом их семьи по смыслу жилищного законодательства (проживает с ними в одном жилом помещении в качестве члена семьи собственника), то налога при дарении у нее не возникнет.

Возможна ли цепочка: ДКП — на Ивана — дарение — на Марью?

Олег Александрович

Теоретически да, но не совсем так как Вы это указали. Если будет ДКП на Ивана, то приобретенное Иваном имущество будет общим с Марьей, соответственно подарить он сможет  только долю в общем имуществе. Нельзя подарить то, что и без того принадлежит предполагаемому одаряемому. И после дарения  доли Иван утратит возможность каких-либо правопритязаний, так как имущество, полученное в дар — это личное имущество (см. ст.36 СК РФ), хотя условия «хотелки» и будут при такой цепочке выполнены.