Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В платежном поручении стоит дата на 1 год позднее чем в Акте приема-передачи по ДДУ
При рассмотрении документов продавца выявлено, что в платежном поручении (ПП) стоит дата на 1 год позднее чем в Акте приема-передачи (Акт) по договору долевого участия (ДДУ).
В ПП об оплате квартиры по ДДУ в полях «Дата», «Поступ. в банк плат.» и «Списано со сч. плат.» указано:
18.02.2019
В поле «Назначение платежа» указано:
Оплата по Договору No… от 20.09.17г. участия в долевом строительстве НДС не облагается
В Акте по ДДУ указана дата:
02.10.2017
А также в Акте есть пункт в котором указано:
На момент подписания настоящего Акта приема-передачи Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по внесению денежных средств и уплатил Застройщику согласно условиям Договора, Застройщик претензий не имеет.
Сначала я предполагал, что в соответствии с новым федеральным законом от 23.11.2020 срок владения квартирой считается с даты полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с Актом по ДДУ, а не с момента регистрации прав собственности от 29.11.2018 в соответствии с выпиской ЕГРН.
Поэтому теперь возникает 2 вопроса:
1) Такое допустимо, чтобы в Акте по ДДУ от 02.10.2017 было указано, что все оплачено, право собственности было оформлено от 29.11.2018, а ПП было позднее от 18.02.2019, стоит ли здесь беспокоится и почему?
2) От какой даты считается срок владения квартиры в данном случае?
Я собираюсь покупать эту квартиру у собственника (физ. лица, точнее ИП). Он же является единственных учредителем и ген. директором компании застройщика, договор ДДУ заключен между его компанией и его ИП.
Здравствуйте. А Вы кто по договору, покупатель недвижимости?
1) Такое допустимо, чтобы в Акте по ДДУ от 02.10.2017 было указано, что все оплачено, право собственности было оформлено от 29.11.2018, а ПП было позднее от 18.02.2019, стоит ли здесь беспокоится и почему?Григорий
не думаю, что здесь по большому счёту стоит беспокоиться, поскольку фактически все стороны подтверждают оплату, денежные средства поступили как я понимаю. В силу ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Далее, в силу ст. 219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данные момент не критичные, если всё зарегистрировано в установленном законом порядке и право собственности подтверждается выпиской ЕГРН. Для перестраховки можете уточнить у застройщика, подтверждает он оплату или нет всё-таки. Если исходить из акта, то да подтверждает.
2) От какой даты считается срок владения квартиры в данном случае?Григорий
при каждом случае право собственности будет считаться по дате регистрации права собственности, т.е. от 29.11.2018 г. Фактическое владение наступило раньше, ст. 556 ГК РФ
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Здравствуйте Григорий.
Это нормальная ситуация. Совпадение застройщика и ИП в одном физическом лице создаёт возможность «схем», позволяющих оптимизировать затраты-издержки.Застройщик может включать в ДДУ любые условия непротиворечащие законодательству.
Почитайте сам ДДУ между застройщиком и ИП. Возможно там содержатся ответы на Ваши вопросы. Если нет, то можно говорить о рисках, когда застройщик подписал акт приёма передачи с пометкой «На момент подписания настоящего Акта приема-передачи Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по внесению денежных средств и уплатил Застройщику согласно условиям Договора, Застройщик претензий не имеет», но оплата или подтверждения об оплате так и не поступили. Тогда можно было бы оспаривать дду на основании ст. 575 ГК РФ
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Как итог, можно заключить, что на момент подписания акта приёма передачи договор ДДУ притворял договор дарения, а значит был недействительным. В последующем, переход права произошёл, плата по договору последовала. Это говорит о том, что стороны подтвердили возмездность договора собственными действиями и значит ссылка на недействительность по основанию притворности блокируется П. 3 и п.5 ст. 166 ГК РФ
3. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
По возникшим вопросам готов проконсультировать.
С уважением, юрист Валерий.
Я собираюсь покупать эту квартиру.
тогда не вижу проблем, если он Вам письменно подтвердит оплату, плюс у Вас будет выписка ЕГРН. Возможно у него были какие-то ситуации, почему он так сделать решил.