Покупка нежилой недвижимости физ. Лицом или ИП у ООО

Александр, здравствуйте!

Покупка нежилой недвижимости физ. лицом или ИП у ООО, а именно когда сделка для ООО будет иметь статус как крупная.

Согласно п.1 ст. 46 ФЗ-14 об ООО 

1. Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:
связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;
предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

т.е. если цена недвижимости больше цены или балансовой стоимости 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, то такая сделка является крупной.  

При этом она таковой будет при покупке в юридического лица.

У ООО два учредителя у 1-го 75% у 2-го 25%, управляется ООО через директора, а 1-ый учредитель нерезидент РФ.

 Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества, поэтому требуется протокол общего собрания, в котором будет указано о согласии на продажи недвижимости. 

Для сделки не имеет существенного значения является ли участник ООО резидентом или нет. 

Где лучше провести данную сделку у нотариуса или через аккредитив от Сбера в плане юридической чистоты сделки?

Нотариальное удостоверение  такой сделки не требуется. 

Относительно юридической чистоты, то требуется все лишь привлечь юриста для анализа документов, проверки недвижимости, а также составления договора для защиты интересов стороны (покупателя или продавца). 

Относительно аккредитива, то это нужно для обеих сторон. Для покупателя, что деньги будут переданы только после регистрации перехода права собственности, а для продавца, что покупатель платежеспособен  и деньги точно поступят. 

Если вам требуется помощь в подготовке документов, анализе ситуации, обращайтесь в чат.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.

Добрый день, Александр
Не имеет значения для чистоты сделки будет это нотариус или аккредитив, посчитайте как вам будет выгоднее.
Вам необходимо посмотреть устав компании, получить одобрение учредителей на проведение данной операции с указанной суммой, составить договора купли продажи, проверить нет ли долгов на компании (запретов на продажу или других обременений на имущество), подписать документы и перечислить денежные средства, пройти регистрацию (или пройти регистрацию, а потом перечислить). 

Лучше наймите юриста в вашем городе и он проведет вам эту сделку.