8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Покупка земельного участка под ИЖС

Здравствуйте, прошу ответить на вопросы, которые возникли из-за того, что продавец настаивает на схеме продажи 100 тыс. по договору + 130 тыс. руб. налом. Цена участка 230 тыс. в Ростовской области.

1. Какой вообще порядок оплаты земельного участка (ЗУ) при покупке у семьи, получившей ЗУ по закону о бесплатном предоставлении участков семьям, имеющим трёх и более детей? Нал, безнал, на каком этапе какими частями?

2. В случае отказа в регистрации на меня смогу я вернуть деньги? Прежде всего ту часть, которую у меня просят налом.

3. Я могу потерять и основной платеж? Как застраховать себя распиской?

4. Какой текст должен быть в расписке?

5. В какой момент передавать этот нал?

6. Заморочиться с банковской ячейкой?

7. Продавцы - двое родителей и трое детей, двое из них уже совершеннолетние. Кто и каким образом должен участвовать в сделке?

Прошу подтверждать свои ответы ссылками на законы или акты.

Показать полностью
  • Постановление о предоставлении уча~
    .jpg
  • Выписка 1
    .jpg
  • Выписка 2
    .jpg
  • Выписка 3
    .jpg
, Андрей, г. Ростов-на-Дону
вернуть деньги

Здравствуйте, Андрей!

Порядок предоставления земли многодетным в Ростовской области регулируется Областным законом от 22 июл. 2003 № 19-ЗС Ростовской области

Обычно земли данной категории лиц предоставляют в собственность всех членов семьи, с обременением, в виде постройки дома, только после этого возможна продажа. 

В вышеуказанном законе указано, что земля передается в долевую собственность граждан, без указания обременения.Скорее всего у ваших продавцов без обременения, но нужно уточнять.

что продавец настаивает на схеме продажи 100 тыс. по договору + 130 тыс. руб. налом

Андрей

Так как одни из детей несовершеннолетний, то сделка купли-продажа проходит через нотариуса, также обязательно должно быть согласие органов опеки и попечительства. Они будут рассматривать договор, если у них появятся сомнения в цене, назначенной за продажу, то не одобрят.

Думаю, что родители не хотят часть средств класть на счет детей, чтобы потом брать разрешение органов опеки на пользование данными средствами. А они обяжут родителей положить деньги на их счет.

Ниже продолжу.

2
0
2
0
Алена Куликова
Алена Куликова
Юрист, г. Санкт-Петербург

В случае отказа в регистрации на меня смогу я вернуть деньги? Прежде всего ту часть, которую у меня просят налом.

По суду. 
Я могу потерять и основной платеж? Как застраховать себя распиской?

Я не рекомендую приобретать данный участок частью по договору, другой по расписке. Так как здесь участвует несовершеннолетний. 

0
0
0
0
Алена Куликова
Алена Куликова
Юрист, г. Санкт-Петербург

5. В какой момент передавать этот нал?

6. Заморочиться с банковской ячейкой?

Лучше до оформления договора у нотариуса. Закладываете в ячейку, потом к нотариуса для оформления. Можете через банк.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Земельное право
Может ли гражданин Казахстана купить участок в дачном поселке под ИЖС без ВНЖ и РВП?
Здравствуйте, может ли гражданин Казахстана приобрести земельный участок в дачном поселке под ижс?. Внж и рвп нет.
, вопрос №4998598, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Что делать, если на участке под ИЖС по генплану запланирована дорога?
ГПЗУ получен перед покупкой земельного участка, вид разркшенного строительства Ижс, отсутствовал ограничения, получено разрешение на строительство предыдущим собственником, срок разрешения не истёк. Выяснилось, что п Генплану территории учтена дорога местного значения. Каков порядок действий
, вопрос №4994957, ЕЛЕНА, г. Тюмень

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли признать недействительной сделку купли-продажи недвижимости при аресте имущества?
Сделка по продаже земельного участка и дома на нем была совершена, когда у мужа (собственность 1/2 от земельного участка и 1/2 от дома) был наложен арест на имущество, а именно на этот земельный участок. Возможно ли считать сделку недействительной, если с момента сделки прошло 1,5 года?
, вопрос №4993916, Клиент, г. Липецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как перенести границы участка ИЖС, если они выходят на проезжую часть?
Добрый день! Купили участок ИЖС, сделали вынос границ, оказалось, что одна из точек выходит на дорогу( проезжая часть) как нам перенести границы участка, чтоб не платить за эту площадь, куда обращаться, видимо накосячили при строительстве дороги.
, вопрос №4991467, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Можно ли получить земельный участок под ИЖС в льготную аренду для инвалида 1 группы?
Здравствуйте! Существует ли льготное право на получение от государства в аренду земельного участка под ИЖС с последующей приватизацией для взрослого недееспособного (инвалид 1 группы, "бывший" ребёнок-инвалид) ?
, вопрос №4988792, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.01.2021